6.Реставрация, ее назначение, основные положения проведения работ

Реставрация – восстановление в первоначальном виде архитектурного памятника, который утратил свои качества.

Характер и объем реставрационных работ определяется первоначальным обликом памятника и реже его оптимальным состоянием.

При реставрации необходимо подыскать новое, современное назначение старинным зданиям. Первое, что представляется подходящим – размещение в них музеев, но это не всегда оправдывается потребностью. С большим основанием можно разместить объекты вроде концертного зала, клубных помещений, библиотеки, худ. мастерские, кафе.

Любое новое назначение здания, являющегося памятником архитектуры, необходимо приспособить к внешнему облику и объемно-планировочной структуре его.

При переустройстве памятников истории и культуры, серьезным требованием является сохранение и восстановление как самого здания, так и его окружения. Если памятник закрыт, можно разобрать второстепенные сооружения и пристройки, мешающие его обозрению. Особой задачей реставрации является при памятниках охранных зон. Под этим понимают обеспечение условий для их наиболее благоприятного обзора, с исключением из поля зрения случайных объектов, не сочетающихся с данным памятником. Такая зона может свободной, обычно озелененной площадкой при здании или же восстановленным архитектурным окружением, композиционно родственному памятнику.

7.Экономическая эффективность реконструкции жилой застройки

Экономическая эффективность реконструкции застройки определяется развитием данного населенного места, положением района застройки, возможность использования сводных территорий, наличие транспортных сетей.

Эффективность реконструкции увел. при следующих условиях:

- вынос пром. предприятий с территории района

- рост уровня обеспеченности жилой площадью

- рост инж. благоустройства периферийных селитебных районов

- повышение качества нового жилья

- условие отсутствия свободных территорий для его инж. освоения

- улучш. транспортного обслуживания

- большой тех. и моральный износ застройки

- рациональная очередность реконструкции

Экономическая обоснованность реконструкции:

-масштабы сноса

- очередность

- модернизация застройки

- стоимость

Этапы оценка экономической эффективности:

- группировка территории города по зонам с одинаковыми показателями (износ, благоустройство)

- дифференциация с выделением застройки (ветхость, затраты на КР)

- полные кап. вложения

- стоимость сноса и строительство на новых территориях

8.Состав изысканий при реконструкции застройки

Программа изысканий при реконструкции состоит из сбора информации, которая включает в себя:

1.Данные о территории:

- социально-экономические данные (миграция, демография, проф. состав)

- градостроительные (зонирование, транспортная система, эволюция планировки)

- гигиена среды (инсоляция, шумовой режим)

- инженерные сети

- система обслуживания (детские учреждения, магазины)

2. Данные о зданиях:

- архитектурно-исторические (год постройки, эволюция, авторы)

- объемно-планировочные (назначения, объем, площадь)

- технические параметры (ФИ, МИ, материал конструкции)

- экономические параметры (ТЭП здания)

В состав работ входит:

- поиск архивных материалов – ситуационный план сущ. застройки, тех. паспорт, чертежи зданий.

- натурные изыскания – сверка плана с фактической ситуацией на местности, наносятся линии проездов существующих и проектируемых, ранжировка территорий на жилую и общественную, уточняются назначения зданий и их площади.

- камеральная обработка