Приемка зданий в эксплуатацию

Приемка в эксплуатацию жилых и общественных зданий производится

Производится государственным комиссиями организуемыми муниципальными органами. Производственные здания принимают государственные приемочные комиссии, назначаемые предприятиями либо ведомствами , которым они подчинены в зависимости от значения и стоимости объекта. Ввод промышленных объектов в эксплуатацию устанавливается датой, подписание акта государственной приемочной комиссии, а жилых и общественных объектах датой утверждения государственной приемочной комиссии городскими муниципальными органами. Предварительная приемка в эксплуатацию капитально отремонтированной зданий производится после окончания всех работ предусмотренных проектом и сметой на капитальный ремонт. с этой целью назначается техническая комиссия под председательство управляющего домами (директора)

В обязанности технической комиссии входит:

1. Установление соответствие, выполненных работ проекту и сметам на капитальный ремонт и проверка качества выполненных работ

2. Выявление недоделок, установления срока устранения их, предварительный прием объекта по акту после устранения всех дефектов и недоделок

Жилые здания окончательно принимаются в эксплуатацию комиссией назначаемой управления домами или ЖЕКом. Управление домами представители технической службы предприятия органов государственного санитарного и пожарного надзоров.

После ознакомления с технической документацией комиссия производит осмотр выполненных работ в натуре при необходимости скрытия конструкции. В процессе приемки капитально отремонтированных объектах. Прочность и жесткость замененных конструктивных элементов. Звукоизоляцию жилых помещений от воздушного и ударно шума.

Надежной защитой от гниения, от коррозии. Проверяют работы по благоустройству территории.

Проверяют инженерное оборудование зданий

09.02.15

Износ элементов зданий и срок их службы

При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются, стареют. На преждевременный износ здания и оборудования также влияют неудовлетворительный уход за ними, нарушение правил технической эксплуатации.

Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеет различные сроки службы и изнашивается неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций, элементов зависит от материала, характера конструкции и условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияют конструктивные решения и капитальность здания в целом в зданиях выполненных из прочных материалов и надежных конструкций любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалах и облегченных конструкций. Продолжительность эксплуатации деревянных стропил и обрешетки в каменных жилых домах 50 лет. В деревянных рубленных и брусчатых – 40 лет. В сборно-щитовых – 30 лет. А такие же элементы в каркасно - камышитовых служит 15 лет.

Рекомендуемый срок замены конструктивных элементов каменных жилых домов.

Конструктивные элементы здания	Срок службы здания
Фундаменты ленточные, бутовые на сложном или цементном растворе, а так же бетонные и железо-бетонные. Стены кирпичные (при толщине 2-2,5 кирпича), крупноблочные и крупнопанельные. Перекрытия железобетонные. Крыши из сборных железобетонных элементов.	125 лет
Лестницы с железобетонными площадками и каменными ступенями по железобетонным косоурам или плите.	100 лет
Паркетные дубовые щитовые полы по дощатому основанию, полы из керамических плиток, черепичная кровля.	80 лет
Перекрытия по деревянным балкам.	60 лет
Паркетные полы из бука по дощатому основанию. Деревянные стропила и обрешетка .	50 лет
Дощатые цементные полы, внутренние деревянные штукатурные перегородки, радиаторы центрального отопления.	40 лет
Кровля из асбестоцементных листов и плиток, скрытая электро-проводка.	30 лет
Полы из линолеума, открытая электропроводка.	20 лет
Кровля из асфальто-битумных мастик по бетонному основанию, дымоходы, газовые колонки	10 лет
Кровля из асфальтовых мастик	8 лет
Клеевая окраска стен	5 лет
Известковая окраска фасадов	3 года