Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий

Деятельности управления домами руководит управляющий домами, т.е. директор который осуществляет контроль за проведением мер, обеспечивающих правильную эксплуатацию жилищного фонда. Обязанности упр. домами заключается в общем руководстве при составлении планов в ремонте, хозяйственных планов и отчетов, в своевременном приобретении необходимых материалов, инструментов и оборудовании для нужд технической эксплуатации здания. Подбор кадров административно-управленческого, инженерно-технического и производственного персонала управления домами. Кроме того управляющий наблюдает за своевременном управлении нанимателей требовании, вытекающих из договоров о найме или аренде помещений и правил технической эксплуатации зданий.

Начальнику ЖКО предприятия, управляющему домами, отделу главного архитектора предприятия, смотрителю производственных зданий подчинены работники службы технической эксплуатации – главный инженер управления домами и мастера смотрители зданий. Управление домами осуществляет техническое руководство по уходу за зданиями, ремонтным работам, подготавливает и хранит техническую документацию, руководит техническим осмотром здания и совместно с управляющими домами отбирает из для капитального ремонта.

Кроме того разрабатывают перспективные планы ремонта, руководит техническим и эксплуатационным персоналом и проводит технический отчет за сооружением , которые будут переданы в ведение управление домами или ЖКО. В обязанности главного инженера входит так же контроль за соблюдением правил ТБ и противопожарных правил работниками службы, технической эксплуатации. Главный инженер несет ответственность за расстановку и использование рабочей силы и механизмов, организацию работы, подсобных мастерских, за правильную техническую эксплуатацию инженерного оборудования здания и технического состояния здания в целом.

Мастер смотритель, должность которого может занимать работник, имеющий специальное образование. В своей деятельности руководствуется действующими законами и распоряжениями по жилищному хозяйству. Правилами и нормами распоряжению управляющего домами и главного инженера. За мастером смотрителем закрепляется определенный участок хозяйства на котором необходимо следить за техническим и санитарным состоянием здания. мастер смотритель обязан обходить помещение и здание, результаты проверки состояния вносить в специальный журнал обхода. На своем участке через подчинённых работников обеспечивает надлежащие состояние территории, уход за озеленением, своевременная вывозка мусора, уборка и вывозка снега, посыпка тротуаров, переходов и дорожек в зимнее время. Так же составление заявок на необходимые материалы для ремонта и эксплуатационных нужд, проверкой и утверждения ремонтных работ, выполненных на его участке ремонтно-строительными организациями. Он должен организовывать работы всего подчинённого персонала, рабочих эксплуатационной службы, проводить контроль за соблюдением, противопожарных правил и правил ТБ рабочим и обслуживания персонала. Мастер несет ответственность за нормальную и бесперебойную работу, работу инженерного и сантехнического оборудования, за выполнение установленных планов работ по текущему и капитальному ремонту, за противопожарную безопасность и содержание специальных помещений, за состояние трудовой дисциплины, за соблюдений правил распорядка на своем участке.

На каждый период года составляется планы работ, включающие перечни мероприятий, который должны быть выполнены. План работы мастера включается в первый квартал.

В зимний период – контроль за работой котельных, очистка снега и наледи крыш, балконов, дорожек и проездов, подготовка материалов для проезда, запланированная на летнее время.

Весенний период – организация осмотра здания, вывоз шлака от котельной, перезарядка огнетушителей , подготовка водостоков, подготовка первичного инвентаря, организация работ по озеленению территории, проветривание чердачных и подвальных помещений

Летний период – ремонт котельной, подготовка хранилищ для , очистка дымоходов, посадка цветов, организация работ по ремонту и подготовке к зиме

Осенне-зимний период – по плану проводится осенний осмотр здания и работы по подготовке здания к зиме, утепляются входные двери, в чердачных помещениях закрываются слуховые сестра, цоколя. Вентиляционные отдушины, проводится осенняя посадка и утепление деревьев, перезарядка огнетушителей на зиму, утепляются трубопроводы в неотапливаемых помещениях.