15.09.2014

Здание – антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а так же для определенного вида деятельности.

Экономичность: в эксплуатации (наличие приборов учета, возможность их монтажа, управляемость системой, эксплуатационные расходы и стоимость услуг); в строительстве и ремонте (технологичность, единовременные инвестиции).

Капитальность: долговечность (ремонтопригодность, надежность и работоспособность, физический и моральный износ, срок службы здания); огнестойкость (степень пассивной защиты помещений, степень огнестойкости конструкций, степень возгораемости помещений, планировка помещений и пути эвакуации).

Безопасность: пожаробезопасность, взрывобезопасность, защита от опасных явлений (гидрозащита зданий от подтопления и сейсмозащита), прочность и устойчивость (запас прочности, деформация и перемещения, предельные усилия, несущая способность).

Функциональность: рессурсообеспечение и инженерное оборудование (технический уровень инженерных систем и их соответствие физиологии человека, наличие систем по номенклатуре и необходимой мощности); организация внутреннего пространства (состав площади и пропорции помещений и квартир. Планировочная структура квартир, их ориентация и зонирование); эстетика здания (качество отделки, художественная выразительность и сочетание с окружением, историко-архитектурная ценность).

Гигиена: звуковой комфорт в помещениях (эффективность звукоизоляционных свойств, ограждающих помещение, конструкции, уровень шума в помещении); зрительный комфорт в помещении (зрительная изоляция и обзор из окон, естественное и искусственное помещение); экологическая чистота внутренней среды (инсоляция помещений, биологическое влияние оборудования здания); тепло влажностный режим помещения (относительная влажность воздуха, температура воздуха в помещении и на поверхности ограждения).

Эксплуатационные требования к зданиям, их конструкциям и оборудованию.

Все здания состоят из объемно планировочных и конструктивных элементах. Объемно планировочным элементам называют часть объема здания, ограниченного:

1. Высотой этажа, отмеряемой от уровня пола до верха вышележащей конструкцией

2. Пролетом (расстоянием между продольными осями в горизонтальных несущих конструкциях)

3. Шагом (расстояние между поперечными особями в вертикальных несущих конструкциях)

22.09.2014

Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям. Для создания заданных эксплуатационных свойств необходимы правильный учет природно-климатических условий, соответствующая ориентация зданий, расчет сан-тех инженерных систем с учетом процесса на которые рассчитаны здания, оборудованные средствами связи, нормативная освещенность зданий и помещений, соответствующий температурно влажностный режим.

Требования, предъявляемые при эксплуатации зданий:

1. Поддержание нормативной температуры в жилых помещениях 18-22 С

2. Создание нормативной освещенности в жилых помещениях

3. Создания нормативного воздухообмена на 1 м2.

4. Влажность воздуха не менее 20%, не более 65%. Оптимально – 60%

5. Влажность материала-конструкций не более 10%

6. Звукоизоляция ограждающих конструкций – 30-40 Дцб

7. Прочность конструктивных элементов

8. Теплоизоляция ограждающих конструкций

9. Герметичность стыковых соединений

10. Гидроизоляция кровельных покрытий и межэтажных перекрытий

В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности, огнестойкости. Прочность и устойчивость .

Противопожарные требования

29.09.14

Одной из важнейших задач технической эксплуатации является создание нормальных санитарно

гигиенических условий, наличие разнообразного и сложного инженерного оборудования здания, предназначенного для отопления, вентиляции, освещения, а так же водопроводно канализационные устройства. Все это требует технически правильной эксплуатации. Даже небольшие неисправности в специальном оборудовании вызывают утечку электрической, тепловой и других видов энергии. Для каждого здания установлены определенные требования к температуре, влажности и освещению внутренних помещений, на основе которых выработано нормы температурно-влажностного режима. Отклонения от этих норм не допускаются.

Устойчивый температурно-влажностных режим существенно отражается и на состоянии конструкций зданий (стены, покрытия, заполнение проемов, которые защищают здание от неблагоприятных внешних влияний).

Оснащенные устройствами и оборудованием назначение, которых предотвращать возникновение и распространение пожара, и своевременно сигнализировать об угрожающей опасности. Задачи технической эксплуатации могут быть успешно выполнены при соблюдении следующих требований:

1. Строгое выполнение всех норм и правил по уходу за конструкциями и оборудованием

2. Проведение профилактических мероприятий, предупреждающих и устраняющих неисправности в конструкциях и оборудовании

3. Содержание в надлежащем состоянии дворов и территорий

4. Проведение в установленные сроки необходимых ремонтов

5. Планомерное повышение степени благоустройства зданий и территорий

ТЭЗ проводится на основе документов, утвержденным гос. комитетом РФ по строительству и ЖК комплексу (Госстрой России). Для организации правильной технической грамотной эксплуатации зданий и сооружений, территорий необходимо иметь полные данные, характеризующие основные фонды.

Их техническое устройство, состояние и качество, а так же происходящие в них изменения в натуральном и ценностном выражении. Такой учет основных фонтов дает техническая инвентаризация, которая состоит из основной инвентаризации и текущих изменений. Основная инвентаризация заключается в первоначальном единовременном сплошном учете в техническом описании и оценки зданий и сооружений по состоянию на определенную дату. Регистрация текущих изменений заключается в систематическом учете изменений, происходящих в результате реконструкции зданий, их перепланировке, застройке, надстройке новых элементов оборудования и т.п. Все изменения вносятся в инвентаризационные материалы.

Техническая инвентаризация осуществляется действующим бюро, технической инвентаризации, которые составляют инвентаризационные материалы. В этих материалах приводится описание земельного участка и характеристика использования его площади, указываются его назначения, материалы и конструкция всех объектов. Их техническое оборудование, состояние и техническое оборудование территории.