Порядок учета обременений и сервитутов

Под обременением понимается право лиц на недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитуты, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решение суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.

При экономической оценке земельного участка под обременением иногда понимают объем работ, который необходимо выполнить в физическом или стоимостном выражении для подготовки земельного участка под строительство или иное разрешенное пользование, например, перепроектирование коммуникаций, разборка ветхих строений. Формами обременений могут являться требования генерального плана развития города, наличие различных охранных зон и другие.

Одним из видов обременений являются сервитуты (или право сервитута). Под правом сервитута понимается ограниченное право лиц на использование земельного участка. В общем случае арендатор участка вправе рассчитывать на соответствующую компенсацию за ограничения пользования земельным участком. Это предусмотрено Гражданским кодексом.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и других). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возме-щения убытков.

В качестве обременений и сервитутов можно привести, например, запреты на:

сооружение ограды вокруг земельного участка;

использование территории земельного участка в режиме, который противоречит условиям договора;

пересадку и вырубку зеленых насаждений без разрешения владельца;

возведение каких-либо сооружений на отдельной части земельного участка;

рытье котлованов или траншей на земельном участке;

Обременения связаны с объектом недвижимости, но не с владельцем права на недвижимость.