75. Право общей собственности.

Особенностью общей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое:

-не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо

-не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность характеризуется совокупностью отношений:

сособственников ко всем третьим лицам (являются абсолютными), с одной стороны, и

отношений между самими сособственниками — с другой (являются относительными).

Ст. 244 ГК РФ предусматривает два вида общей собственности:

общую совместную;

общую долевую.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу.

Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

76. Понятие и виды ограниченных вещных прав

Ограниченное вещное право — это право не собственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества. Признаки ограниченного вещного права:

это право на чужое имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, следовательно, оно производно от права собственности;

ему присуще право следования;

оно может принадлежать только титульному владельцу, т. е. должно опираться на юридическое основание;

защищается от нарушений с помощью вещно-правовых способов, которые используются для защиты права собственности.

Примерный перечень вещных прав приведен в ст. 217 ГК:

право хозяйственного ведения и оперативного управления;

право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

право постоянного пользования земельным участком;

сервитута и др.

Виды ограниченных вещных прав

Право хозяйственного ведения — основанное на праве собственности вещное право юридического лица — не собственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним в установленном порядке имуществом в пределах, определяемых в соответствии с законодательством.

Право оперативного управления — основанное на праве собственности вещное право юридического лица — не собственника владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом в пределах, установленных законодательством, в соответствии с целями деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Субъектами права оперативного управления выступают казенные предприятия, учреждения и государственные объединения.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — право субъекта, не являющегося собственником земельного участка, владеть и пользоваться им пожизненно с передачей этого права по наследству..

Право постоянного пользования земельным участком (бессрочное). Содержание права постоянного пользования земельным участком — правомочия владения и пользования земельным участком в соответствии с целями, для которых был предоставлен участок.

Сервитут — это предоставление одному лицу права пользования находящимся в собственности другого лица имуществом, но в ограниченном объеме. Устанавливается только в отношении недвижимого имущества.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (часть вторая п. 1 ст. 268 ГК).  Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 268 ГК).