45. Загальні підстави припинення права власності на землю та права користування земельною ділянкою.

Прекращение земельных правоотношений бывает полным или частичным, добровольным или принудительным. Могут быть прекращены отношения арендатора и арендодателя в какой-то части составленного ими договора. Например, согласованное сторонами прекращения мелиорации угодий, добычи полезных ископаемых на этом участке.

Согласно Земельному кодексу Украины основаниями прекращения прав на землю являются:

а) добровольный отказ собственника от права на земельный участок;

б) смерть собственника земельного участка при отсутствии наследника;

в) отчуждение земельного участка по решению собственника;

г) обращение взыскания на земельный участок по требованию кредитора;

г) отчуждение земельного участка по мотивам общественной необходимости и для общественных нужд;

д) конфискация по решению суда;

е) неотчуждение земельного участка иностранными лицами и лицами без гражданства в установленный срок.

Основаниями прекращения права пользования земельным участком являются:

а) добровольный отказ от права пользования земельным участком;

б) изъятие земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом;

в) прекращение деятельности религиоз организаций, государственных или коммунальных предприятий, учреждений и организаций;

г) использование земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям;

г) использование земельного участка не по целевому назначению;

д) систематическая неуплата земельного налога или арендной платы.

46. Порядок погодження вилучення та викупу земельних ділянок.

Выкуп земельных участков для общественных нужд

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями, определенных Земельным Кодексом, имеют право выкупа земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, для следующих общественных нужд:

а) под строения и сооружения органов государственной власти и органов местного самоуправления;

б) под здания, сооружения и другие производственные объекты государственной и коммунальной собственности;

в) под объекты природно-заповедного и другого природоохранного назначения;

г) обороны и национальной безопасности;

г) под строительство и обслуживание линейных объектов и объектов транспортной и энергетической инфраструктуры;

д) под размещение дипломатических и приравненных к ним представительств иностранных государств и международных организаций;

е) под городские парки, площадки отдыха и другие объекты общего пользования, необходимые для обслуживания населения.

Собственник земельного участка не позднее, чем за один год до предстоящего выкупа должен быть письменно предупрежден органом, принимающим решение о его выкупе.

Выкуп земельного участка осуществляется с согласия его владельца. Стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с денежной и экспертной оценкой земель.

Порядок изъятия земельных участков.

Земельные участки, предоставленные в постоянное пользование из земель государственной и коммунальной собственности, могут изыматься для общественных и иных нужд по решению органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Сельские, поселковые, городские советы изымают земельные участки коммунальной собственности соответствующих территориальных громад, находящиеся в постоянном пользовании, для всех нужд, кроме особо ценных земель, которые изымаются (выкупаются) ими с учетом требований статьи 150 Земельного Кодекса.

Районные государственные администрации на их территории изымают земельные участки государственной собственности, находящиеся в постоянном пользовании, в пределах сел, поселков, городов районного значения для всех нужд и за пределами населенных пунктов для: а) сельскохозяйственного использования; б) ведения водного хозяйства; в) строительства объектов, связанных с обслуживанием жителей территориальной громады района.

В случае несогласия землепользователя с изъятием земельного участка вопрос решается в судебном порядке.

Порядок согласования вопросов, связанных с изъятием (выкупом) земельных участков.

Юридические лица, заинтересованные в изъятии (выкупе) земельных участков, обязаны до начала проектирования согласовать с собственниками земли и землепользователями и сельскими, поселковыми, городскими советами, государственными администрациями, Советом министров Автономной Республики Крым, Кабинетом Министров Украины и Верховной Радой Украины место расположения объекта, размер земельного участка и условия его изъятия (выкупа).

Выбор земельных участков для размещения объектов осуществляется юридическими лицами, заинтересованными в их отводе. Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления обязаны в порядке, определенном законодательством Украины, предоставлять информацию юридическим лицам, заинтересованным в отводе земельных участков, о возможных вариантах размещения объектов в соответствии с утвержденной градостроительной документации и документации по землеустройству.