42. Правове регулювання договорів міни та дарування земель ділянок.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения является одним из видов гражданско-правовых договоров, имеющих безвозмездный характер, то есть по своей сути договор дарения не подразумевает встречного удовлетворения дарителя со стороны одаряемого.

Сторонами в договоре дарения земельного участка является даритель и одаряемый. Это могут быть физические и юридические лица, государство, территориальные общины и т.п..

Одаряемый вправе в любое время отказаться от подарка до его получения. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ от земельного участка после оформления ее в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающего право собственности на нее, и в этом случае право на земельный участок переходит к государству.

Даритель вправе отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.

Соглашение по передаче земельного участка в дар происходит путем заключения договора дарения в письменной форме. ГК Украины предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости

В договоре дарения земельного участка должны быть указаны следующие признаки, индивидуализирующие предмет договора: кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назначение земель, в составе которых она находится, цель использования земельного участка, размещенные на нем объекты недвижимости с указанием их принадлежности дарителю на праве собственности или ином лице, а также другие данные, позволяющие идентифицировать данный земельный участок. К договору должен быть приложен план или чертеж границ земельного участка; акт установления нормативной цены земельного участка; сводная ведомость оценки зданий, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений к предмету договора.

В договоре дарения земельного участка необходимо указать ограничения в использовании земельного участка (если они есть). Одаряемый должен быть также проинформирован о наличии сервитутов.

Согласно ст. 715 Гражданского кодекса, по договору мены каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен.

Отличие: если встречным удовольствием, например, по договору купли-продажи участка является уплата определенной денежной суммы, составляющей ее стоимость, то встречным удовлетворением по договору мены является другой земельный участок или иное имущество.

В отличие от других объектов недвижимости, право собственности на обмениваемые земельные участки возникает после получения владельцем документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, и его государственной регистрации. Это означает, что каждая из сторон договора мены после его заключения должен самостоятельно заказать в установленном порядке изготовления документа о праве собственности, получить его и зарегистрировать.

Договор мены земельных участков должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В договоре мены земельных участков обязательно указываются признаки, которые индивидуализируют обмениваемые земельные участки, являющиеся предметом договора. В нем указываются: местоположение (адрес) земельных участков; кадастровые номера земельных участков; их общая площадь; целевое назначение земель, в составе которых они находятся; категория земель; цель дальнейшего использования земельных участков; размещенные на них объекты недвижимости (если таковые имеются) с указанием их принадлежности; права третьих лиц. К договору прилагаются планы (чертежи) земельных участков.