3. Определение стоимости проектных работ

3.1. Общие положения по применению справочника базовых цен на проектные работы в строительстве

Государственный сметный норматив "Справочник базовых цен на проектные работы для строительства» СБЦП 81-02-03-2001"Объекты жилищно-гражданского строительства" (далее - Справочник) предназначен для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения.

При пользовании настоящим Справочником следует руководствоваться Методическими указаниями по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства, утвержденными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2009 N 620 (далее - Методические указания).

Уровень цен, содержащихся в таблицах Справочника, установлен по состоянию на 01.01.2001.

Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей проектируемых объектов: площади, объема и других (далее именуемые основными показателями объектов). Для уникальных объектов жилищно-гражданского строительства базовые цены приведены в зависимости от общей стоимости строительства.

Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации, определенной по таблицам Справочника, осуществляется по приведенному ниже соотношению и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Виды документации:	Процент от базовой цены:
Проектная документация	40
Рабочая документация	60
Итого	100

Базовая цена проектирования объекта строительства в сложных (стесненных) условиях окружающей среды (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта) определяется по согласованию с заказчиком с применением ценообразующего коэффициента до 1,1 к стоимости разработки проектной документации.

Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не предусмотрены нормами на их проектирование, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных зданий и встраиваемых помещений.

При этом базовая цена проектирования основного здания принимается с коэффициентом 1, стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком, но не более 0,8 и 0,5 соответственно.

Цена разработки проектной документации (Ц) рассчитывается по формуле:

Ц = ( а+ в х х) х К _цен. х К _усл. х И _инфл.. ,

где а и в – постоянные величины для определения интервала основного показателя проектируемого объекта;

Х – основной показатель проектируемого объекта в принятых единицах измерения: 1 м³ строительного объема, 1 км протяженности инженерных сетей и т.п.;

К_цен - общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;

К _усл. - общий коэффициент на усложняющие факторы;

И _инфл..- текущий индекс изменения базовой стоимости проектных работ.

Пример: Необходимо рассчитать стоимость проектныхработ на строительство кирпичного жилого дома с монолитным каркасом (С) и стоимость 1  площади квартиры, количество этажей 10, секционность - 2, высота потолка 3 м. Общая площадь дома (S) 10 560  . Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города Волгограда.

По таблице 1 « Жилые дома» Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве « Объекты жилищно-гражданского строительства» здания жилые многоквартирные п.6 шести-десятиэтажные постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации равны:

а = 902,246 тыс. руб.

в = 0,012 тыс. руб.

Необходимо определить строительный объем 10-этажного кирпичного жилого дома. Общая площадь дома 10560 м², тогда площадь одного этажа будет составлять:

10560 : 10 = 1056 м²

Высота потолка составляет 3 м, тогда высота этажа будет составлять 3,2 м. Строительный объем при этом будет составлять:

Х = 1056 х 3,2 х 10 = 33792 м³

Разработка проектной документации составляет 40% от базовой цены, строительство ведется в стесненных условиях в застроенной части города Волгограда, поэтому при определении стоимости проектных работ применяется коэффициент 1,1.

Ц = ( 902,246 + 0,012 х 33792) х 0,4 х 1,1 = 575,41 тыс. руб.

Стоимость проектных работ определена в уровне цен 2000 года. Приводится базисная цена к текущему уровню цен на основе индекса удорожания проектных работ (приложение 4).

На 2 квартал 2013 года индекс на проектные работы составляет: 3,60

Ц = 575,41 х 3,60 = 2071,48 тыс. руб.