1. Вступ

Будівництво – галузь виробництва, в якій створюються основні фонди виробничого і невиробничого призначення: готові до експлуатації будівлі, будівельні конструкції, споруди, їх комплекси. Історія будівельного мистецтва бере свій початок з найдавніших часів і нерозривно пов’язана з історією розвитку людського суспільства.

В сучасному житловому будинку особливу увагу приділяють внутрішньому інженерному благоустрою, який залежить від місцевих умов.

Суспільні будинки призначені для задоволення суспільних потреб . Сучасний торговий центр може являти собою великий торгово-розважальний комплекс — багатоповерховий будинок в стилі хай-тек, в якому крім магазинів можуть перебувати також кафе, бари, казино, кінотеатр, боулінг. Як правило, комплекс обладнаний ескалаторами, ліфтами, забезпечений парковкою для особистого транспорту покупців і розташований біля станцій метро та зупинок громадського транспорту або в спальних районах міста. Такий торгово-розважальний комплекс може являти собою зразок зосередження сучасної масової культури. В України багато торгових комплексів з'явилися наприкінці 1990-х — початку 2000-х рр. Запроектований торговий центр виповнений в стилі хайтек, дизайн включає в себе стримані біло-серебристі кольори з доповнюючими їх яскравими красними нюансами. Інтерьєри арендуємих приміщень мають бути розроблені з урахуванням побажаь замовників-арендаторів , але мають буди в одному стилі з усією будівлею.

Згідно використовуваної в Україні адаптованої американською класифікацією Urban Land Institute (ULI) ТЦ по концепції поділяються на:

- Спеціалізовані торгові центри та торгово-розважальні центри.

- Фестивал-центри.

- Торгово-суспільні центри.

- Торгові центри моди.

- Аутлет-центри.

- Пауер-центри.

- Рітейл-парки.

За розміром орендованої площі:

- Мікрорайонний ТЦ.

- Районний торговий центр.

- Окружний ТЦ.

- Суперокружний ТЦ.

- Регіональний, ТЦ (ТРЦ).

- Суперрегіональний торговий центр.

Наприклад, районний торговий центр розрахований на торгівлю товарами довготривалого використання типу одягу , побутової техніки , речей оздоблення дому він, розташовується біля місць великого скупчення людей, орієнтований на покупців, що проживають в межах данного району або міста. Виходячи з цього, найбільш типовими якорями районного торгового центру (на частку яких припадає від 40 до 60% торгової площі) тут будуть супермаркети, магазини одягу, взуття, магазини техніки, тощо.

Як правило, у будь-якого торгового чи торгово-розважального центру є основною орендар, або «якір». «Якір» може бути декілька. Будучи великою і відомою компанією, «якір» здатний забезпечити максимальну кількість відвідувачів, які підуть в торговий комплекс саме «на нього». Те, який у «якоря» буде профіль, залежить, насамперед, від обраної орендодавцем концепції (розважальний центр немислимий без кінотеатру, молл - без супермаркету і т.д.). Саме під «якір» виділяються найбільші площі, а договір оренди укладається з ним ще на передпроектної стадії. Звичайно, розташування «якірного» орендаря гранично важливо для інших точок комплексу. Такому орендарю бажано надати приміщення на першому поверсі, де спостерігається найбільший щільний потік відвідувачів. Решта орендарі повинні бути розташовані на шляху до «якоря».

Однією з найпоширеніших помилок власника торгово-розважального центру є неоднорідність орендарів. Бутіки колекційного одягу не повинні сусідити зі стоками.

Ще одна типова помилка власника: велика кількість торгових місць пустує або завішані банерами «Скоро відкриття». Звичайно, це в якійсь мірі інтрига для відвідувачів, але з іншого боку, чим більше торгових місць простоює, тим частіше виникає думка про незатребуваність і непопулярності всього комплексу. Тому краще дати орендарям час на підготовку до відкриття торгового центру.