9. Жилищные правоотношения: понятие, элементы, виды жилищных правоотношений.

Жилищные правоотношения (ЖП) - общее родовое понятие, которым охватываются различные виды отношений, возникающих по поводу жилища: по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, предоставлению жилых помещений нуждающимся в них, по управлению и эксплуатации жилищного фонда и т.д. Объектом ЖП является жилое помещение. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Под ним можно понимать жилой дом, часть дома, квартиру, часть квартиры, а в случаях, предусмотренных законом, - и часть комнаты. Субъекты ЖП – граждане, юридические лица, Россия, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Основаниями возникновения жилищного правоотношения являются следующие юридические факты: - сделки;- административный акт; - решение суда; - приобретательная давность;- наследование. Большинство ЖП – имущественные. К содержанию жилищных отношений относят: отношения, которые связаны с пользованием жилым помещением; отношения по поводу управления жилищным фондом; отношения, которые связаны с учетом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; отношения по поводу эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилых домов.

Жилищные правоотношения делятся на следующие виды (группы): 1.отношения по использованию объектов жилого фонда. В соответствии с Гражданским кодексом РФ жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан; 2.отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями. Субъектами данных отношений являются, с одной стороны, граждане, обращающиеся с просьбой о предоставлении им жилого помещения, а с другой - органы местного самоуправления и иные субъекты, в ведении которых находится жилой фонд; 3.отношения по управлению и эксплуатации жилого фонда; 4.отношения в сфере строительства и финансирования строительства объектов жилого фонда; 5.отношения ответственности за нарушение жилищного законодательства (уголовная, административная, гражданско-правовая); 6.отношения по предоставлению гражданам жилищно-коммунальных услуг

Жилищные ПО – отношения, возникающие по поводу жилища и связанные с ним. ЖПО: 1) по пользованию Ж/П 2) по предоставлению, приобретению, пользованию жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда. 3) по пользованию служебными Ж/П. 4) по пользованию общежитиями. 4) по обеспечению граждан ЖП в домах ЖСК и пользование ими.5) по пользованию ЖП в домах индивидуального ЖФ. 6) отношения по управлению и эксплуатации ЖФ

10. Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.

Действие во времени: Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Действие по кругу лиц: участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Положения Жилищного Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим Кодексом или другим федеральным законом. Но право участвовать в управлении делами государства признается только за гражданами РФ. Действие в пространстве – жилищное законодательство действует на всей территории РФ.

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. 3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. 4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.