36. Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Есть несколько оснований для принудительного лишения собственника жи­лого помещения: - обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам собственника; - изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения; - реквизиция; - конфискация. Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам собственника осуществляется на основании судебного решения в рамках исполнит производства. Не может быть обращено взыскание на жилой дом с хозяйственными постройками или отдельные его части улиц, основным занятием которых является сельское хозяйство, если должник и его семья постоянно в нем проживают, кроме случаев, когда взыскивается кредит, выданный банком на строительство дома. Бесхозяйственное содержание жилого помещения заключается в:   • использовании собственником жилого помещения не по назначению; • систематическом нарушении прав и интересов соседей;   • бесхозяйственном обращении с жильем, ведущим к его разрушению.  Тоже отбирают по суду. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий и иных чрезвычайных обстоятельств жилое помещение в интересах общества по решению го­сударственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости изымаемого помещения (реквизиция). В случаях, предусмотренных законом, жилое помещение может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение им преступления или иного правонарушения (конфискация). В случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке.

37. Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.

В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В случаях когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на жилой дом, здание и иную недвижимость, находящуюся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов. Требование об изъятии жилого помещения (недвижимости) не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное жилое помещение. В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых до­мов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разработки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан органы местного самоуправления обеспечивают им возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир. Порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются Правит. РФ. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику, включая убытки, какие он понес в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подле­жащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте. Условия, при которых производится перенос домов, строений и уст­ройств, устанавливаются Правительством РФ.