- •Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.
- •Предмет и метод жилищного права.
- •Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
- •Понятие и виды источников жилищного права. Основные источники жилищного права и значение в этом судебных решений.
- •6. Основные источники жилищного права и значение в этом судебных решений.
- •Конституционное право граждан на жилище. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
- •Жилищные фонды и их виды.
- •Понятие жилого помещения, его назначения, виды жилых помещений.
- •Жилищные правоотношения: понятие, элементы, виды жилищных правоотношений.
- •Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •Переустройство и перепланировка: понятие, виды, основания проведения.
- •Основания отказа в разрешении переустройства и перепланировки. Самовольное переустройство и перепланировка, правовые последствия.
- •Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Доли в праве на ои.
- •Состав общего имущества собственников в многоквартирном доме, пользование и распоряжение ои.
- •Государственное управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
- •Государственный контроль над использованием жилищного фонда.
- •Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.
- •Предоставление жилых помещений по договору социального найма. Норма жилой площади.
- •Порядок заключения договора социального найма.
- •Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
- •Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •Поднаем жилого помещения. Условия заключения, сроки, основания прекращения.
- •Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- •Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
- •Понятие договора коммерческого найма жилых помещений. Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.
- •Срок договора коммерческого найма. Право нанимателя на продление договора коммерческого найма.
- •Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма. Расторжение договора коммерческого найма.
- •Специализированные жилые помещения.
- •Права собственности на жилое помещение. Основания возникновения. Правомочия собственника. Его обязанности.
- •Основания возникновения права собственности на жилые помещения
- •Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
- •Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •Основания и порядок обмена жилого помещения.
- •Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
- •Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.
- •Товарищество собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •Органы управления товариществом собственников жилья. Их полномочия и обязанности.
- •Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •Пользование жилыми помещениями в жк и жск. Права и обязанности членов жк.
- •Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •Совет многоквартирного дома. Понятие, порядок создания, полномочия.
- •Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.
- •Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платежей, сроки платежей, размеры платежей.
- •Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •Общее собрание собственников многоквартирного дома. Компетенция. Порядок проведения.
- •Выселение гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено.
- •Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.
- •Страхование жилых помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
- •Защита жилищных прав.
- •Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
В Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право граждан на жилище может быть сведено к 3-м юридическим возможностям:
1) стабильное, устойчивое, постоянное пользование жилым помещением во всех разновидностях жилого фонда;
2) улучшение жилищных условий в домах всех разновидностей жилого фонда;
3) обеспечение здоровой среды обитания, жилой среды, достойной цивилизованного человека (это положение вытекает из международных норм). В соответствии с ФЗ РФ "Об основах федеральной жилищной политики" право граждан на жилище может быть реализовано также путем приобретения жилья в собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем: а) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в т.ч. находящихся в полном хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений; б) жилищные строительства, в т.ч. жилищные строительства товариществами индивидуальных застройщиков; в) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья; г) купли-продажи жилья, в т.ч. через биржу, аукционы; д) приобретения в порядке наследования и по др. законным основаниям.
В результате приобретения жилья любым из предусмотренных способов собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Таким образом, в современных условиях право на жилище может обеспечиваться в следующих основных формах:
- путем предоставления гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях Договора найма в пределах нормы жилой площади;
- кооперативного жилого строительства;
- на условиях аренды либо приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади.
Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
Жилищное законодательство - это совокупность нормативно-правовых актов, посредством которых устанавливаются, изменяются или прекращаются соответствующие жилищные правоотношения.
Структура жилищного законодательства:
1. Законы, которые разделяются на федеральные и специальные законы РСФСР и РФ, постановления Съездов народных депутатов и Верховных Советов.
2. Указы Президента РФ, а также утверждаемые указами положения.
3. Постановления Правительства РФ.
4. Нормативные акты министерств и ведомств.
5. Нормативно-правовые акты субъектов РФ: на республиканском уровне нормы жилищного законодательства содержат Конституции республик и их законодательства, а в краях, областях, городах федерального значения, автономной области и округах – уставы этих субъектов и их законодательство. Согласно Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ. Поэтому следует руководствоваться как законодательными актами, принятыми федеральными органами государственной власти, так и актами, принятыми государственными органами субъектов РФ. При этом последние не должны противоречить федеральному законодательству.