- •Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.
- •Предмет и метод жилищного права.
- •Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.
- •Понятие и виды источников жилищного права. Основные источники жилищного права и значение в этом судебных решений.
- •6. Основные источники жилищного права и значение в этом судебных решений.
- •Конституционное право граждан на жилище. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
- •Жилищные фонды и их виды.
- •Понятие жилого помещения, его назначения, виды жилых помещений.
- •Жилищные правоотношения: понятие, элементы, виды жилищных правоотношений.
- •Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
- •Переустройство и перепланировка: понятие, виды, основания проведения.
- •Основания отказа в разрешении переустройства и перепланировки. Самовольное переустройство и перепланировка, правовые последствия.
- •Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Доли в праве на ои.
- •Состав общего имущества собственников в многоквартирном доме, пользование и распоряжение ои.
- •Государственное управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
- •Государственный контроль над использованием жилищного фонда.
- •Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.
- •Предоставление жилых помещений по договору социального найма. Норма жилой площади.
- •Порядок заключения договора социального найма.
- •Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
- •Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •Поднаем жилого помещения. Условия заключения, сроки, основания прекращения.
- •Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- •Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
- •Понятие договора коммерческого найма жилых помещений. Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.
- •Срок договора коммерческого найма. Право нанимателя на продление договора коммерческого найма.
- •Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма. Расторжение договора коммерческого найма.
- •Специализированные жилые помещения.
- •Права собственности на жилое помещение. Основания возникновения. Правомочия собственника. Его обязанности.
- •Основания возникновения права собственности на жилые помещения
- •Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
- •Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •Основания и порядок обмена жилого помещения.
- •Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
- •Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.
- •Товарищество собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •Органы управления товариществом собственников жилья. Их полномочия и обязанности.
- •Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.
- •Пользование жилыми помещениями в жк и жск. Права и обязанности членов жк.
- •Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.
- •Совет многоквартирного дома. Понятие, порядок создания, полномочия.
- •Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.
- •Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платежей, сроки платежей, размеры платежей.
- •Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.
- •Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •Общее собрание собственников многоквартирного дома. Компетенция. Порядок проведения.
- •Выселение гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено.
- •Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.
- •Страхование жилых помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.
- •Защита жилищных прав.
- •Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
Специализированные жилые помещения.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Права собственности на жилое помещение. Основания возникновения. Правомочия собственника. Его обязанности.
Право собственности на жилое помещение - это право владения, пользования и распоряжения жилым помещением . Владение - это фактическое (реальное) обладание жилым помещением. Пользование - это извлечение собственником пользы, дохода от принадлежащего ему жилого помещения. В то же время необходимо учитывать, что жилые помещения имеют строго целевое назначение и предназначены исключительно для проживания граждан - физических лиц. Распоряжение - это право собственника жилого помещения определять его юридическую судьбу. Так, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие правовым актам и не нарушающие права других лиц, в том числе отчуждать жилое помещение в собственность другим лицам, отдавать помещение в залог, аренду, ссуду, а также обременять его другими способами и распоряжаться им иным образом. Объект права собственности на жилое помещение - это помещение, предназначенное для постоянного проживания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, при надлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Жилое помещение может находиться: • в частной собственности; • в государственной собственности; • в муниципальной собственности. Частная собственность - это собственность физических и юридических лиц. Государственная собственность - это собственность Российской Федерации (федеральная собственность) и собственность субъектов Российской Федерации. Муниципальная собственность - это собственность муниципальных образований Российской Федерации (города, села, поселки и т. д.). Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом.