перечень ВОПРОСов К ЭКЗАМЕНУ

Жилищное право

1. Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.

2. Предмет и метод жилищного права.

3. Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.

4. Понятие жилищного законодательства и его отличия от иных источников жилищного права.

5. Понятие и виды источников жилищного права. Основные источники жилищного права и значение в этом судебных решений.

6. Конституционное право граждан на жилище. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.

7. Жилищные фонды и их виды.

8. Понятие жилого помещения, его назначения, виды жилых помещений.

9. Жилищные правоотношения: понятие, элементы, виды жилищных правоотношений.

10. Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.

11. Основания и порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.

12. Переустройство и перепланировка: понятие, виды, основания проведения.

13. Основания отказа в разрешении переустройства и перепланировки. Самовольное переустройство и перепланировка, правовые последствия.

14. Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.

15. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Доли в праве на ОИ.

16. Состав общего имущества собственников в многоквартирном доме, пользование и распоряжение ОИ.

17. Государственное управление в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

18. Государственный контроль над использованием жилищного фонда.

19. Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.

20. Предоставление жилых помещений по договору социального найма. Норма жилой площади.

21. Порядок заключения договора социального найма.

22. Права и обязанности сторон по договору социального найма.

23. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

24. Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.

25. Поднаем жилого помещения. Условия заключения, сроки, основания прекращения.

26. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.

27. Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.

28. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений. Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.

29. Срок договора коммерческого найма. Право нанимателя на продление договора коммерческого найма.

30. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма. Расторжение договора коммерческого найма.

31. Специализированные жилые помещения.

32. Права собственности на жилое помещение. Основания возникновения. Правомочия собственника. Его обязанности.

33. Права и обязанности членов семьи собственника помещения.

34. Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).

35. Основания и порядок обмена жилого помещения.

36. Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.

37. Изъятие (отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.

38. Товарищество собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья.

39. Органы управления товариществом собственников жилья. Их полномочия и обязанности.

40. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок и цели создания, основы функционирования.

41. Пользование жилыми помещениями в ЖК и ЖСК. Права и обязанности членов ЖК.

42. Правовое положение жилищных накопительных кооперативов. Понятие, цели создания.

43. Совет многоквартирного дома. Понятие, порядок создания, полномочия.

44. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.

45. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платежей, сроки платежей, размеры платежей.

46. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

47. Виды вещных прав на жилые помещения. Основание их возникновения и прекращения.

48. Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.

49. Общее собрание собственников многоквартирного дома. Компетенция. Порядок проведения.

50. Выселение гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено.

51. Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.

52. Страхование жилых помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

53. Защита жилищных прав.

54. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

1. Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.

Принципы жилищного права - это выраженные в нормах жилищного законодательства руководящие положения, определяющие содержание и основные начала данной отрасли.

• принцип неприкосновенности жилища - никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных ФЗ, или на основании суд решения. В соответствии с УК нарушение неприкосновенности признается преступлением, за совершение которого предусмотрена строгая ответственность. Под "жилищем" следует понимать не только жилые комнаты, но и места общего пользования (балкон, коридор), а также жилые помещения, предоставленные гражданину во временное пользование (номер в гостинице).

• недопустимость произвольного лишения жилища (в соответствии с ЖК и ГК РФ Договор найма может быть расторгнут только в суд порядке и только в случаях, предусмотренных законом.

• свобода выбора места жительства (каждый, кто законно находится на тер РФ, имеет право свободно передвигаться, а также выбирать место пребывания и жительства. Никто не может быть принужден к проживанию только на определенной территории или местности). Ограничения данного принципа могут быть установлены только ФЗ.

• доступность пользования жилым фондом (гражданин имеет право и возможность реализовать свое право на жилище различными способами: а) по Договору социального найма; б) по Договору коммерческого найма; в) путем приобретения жилья в собственность и т. д. При этом количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ).

• целевое использование жилого фонда - жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан. При этом размещение в жил домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, организаций и учреждений допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

2. Предмет и метод жилищного права.

Жилищное право (в широком смысле) – это комплексная отрасль, в кот объединяются нормы и правовые институты гражданского, административного и др. отраслей права. Жилищное право (в узком смысле) – это совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения. Предмет- общественные отношения, возникающие в связи с использованием и эксплуатацией жилого фонда. Как комплексная отрасль права, жилищное право использует методы правового регулирования, заимствованные из др. отраслей. Так, для отношений по поводу совершения сделок с жилыми помещениями используется гражданско-правовой метод, основанный на свободе и равенстве сторон, а для отношений по поводу предоставления жилья используется в основном административно-правовой метод. Взаимодействует с Конституционным правом - Конституция РФ является юридической основой жилищного законодательства РФ. Конституция РФ в числе основных прав и свобод человека и гражданина провозглашает право на жилище. В Конституции также установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища, жилище неприкосновенно и т. д. В соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство относится к совместному ведению и субъектов РФ. Жилищное право конкретизирует и детализирует положения ГК. Жилищное право взаимодействует с административным правом в вопросах ответственности за нарушение жилищного законодательства, распределения и учета жилого фонда, его эксплуатации и т. д. Жилищное право связано с финансовым правом в вопросах налогообложения в сфере жилого фонда и осуществления коммунальных и иных платежей.