1. Стоимость износа актива.

2. Математическая модель метода сравнения продаж.

3. Объект продажи – дом. Имеется четыре сопоставимых объекта.

Объект	1	2	3	4	Оцениваемый
Площадь, кв.м.	270	270	295	295	280
Спальных комнат	2	2	2	1	1
Балкон	Есть	Нет	Есть	Нет	Нет
Цена продаж	78000	76500	83000	80000	-

Определить корректировки по всем элементам сравнения и стоимость оцениваемого объекта.

Составил: __________________________ профессор А.С. Ярмоленко

Утверждаю: Заведующий кафедрой: _________А.С. Ярмоленко

Новгородский государственный университет имени Ярослава Мудрого

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

УЕМ 2: оценка недвижимости Модуля: Основы кадастра, типология и оценка недвижимости

Кафедра: Управления земельными ресурсами

Факультет управления

Направление 21.03.02 – Землеустройство и кадастры

БИЛЕТ № __14__

1. Метод формирования фонда возмещения.

2. Классический МСП. Корректировки.

3. Объект оценки – трехкомнатная квартира площадью 110 кв. м с балконом, раздельным санузлом, рядом со станцией метро, без телефона, на 4 этаже без лифта. Имеется информация: Средняя стоимость трехкомнатной квартиры площадью 100 кв.м с лифтом, телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом, в двух остановках от станции метро составляет 50000000 у.е. Дополнительная стоимость увеличивает стоимость на 450000 у.е./кв.м. Близость со станцией метро увеличивает стоимость на 7%. Наличие телефона оценивается в 500 у.е. Раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%. Наличие лифта оценивается в 600000 у.е. Наличие балкона оценивается в 450000 у.е.

Составил: __________________________ профессор А.С. Ярмоленко

Утверждаю: Заведующий кафедрой: _________А.С. Ярмоленко

Новгородский государственный университет имени Ярослава Мудрого

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ

УЕМ 2: оценка недвижимости Модуля: Основы кадастра, типология и оценка недвижимости

Кафедра: Управления земельными ресурсами

Факультет управления

Направление 21.03.02 – Землеустройство и кадастры

БИЛЕТ № __15__

1. Стоимость актива по ежегодному чистому операционному доходу.

2. Метод сравнения продаж при избыточном числе объектов сравнения.

3. Здание с участком продано 80000 у.е. Исходя из анализа продаж земли участок имеет оценочную стоимость 20000 у.е. Анализ затрат показывает, что полная стоимость воспроизводства здания составляет 75000 у.е. Определить стоимость износа здания.

Составил: __________________________ профессор А.С. Ярмоленко

Утверждаю: Заведующий кафедрой: _________А.С. Ярмоленко