46.Заключение договора. Особые случаи заключения договора. Заключение договора на торгах

Заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).

Заключение договора – это формирование соглашения сторон.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ).

Таким образом, стадиями заключения договора являются:

 оферта;

 акцепт.

Стороны процесса формирования соглашения сторон:

 оферент

 акцептант.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (абз. 1 п. 1 ст. 435 ГК РФ).

Оферта должна содержать существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 453 ГК РФ).

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом (абз. 1 п. 2 ст. 435 ГК РФ).

Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (абз. 2 п. 2 ст. 435 ГК РФ).

Статья 436 ГК РФ закрепляет безотзывность оферты. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении (п. 1 ст. 437 ГК РФ).

Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта) (п. 2 ст. 437 ГК РФ). Примером публичной оферты является выставление товара на прилавке в магазине.

Таким образом, оферта характеризуется следующими признаками:

 оферта направляется одному или нескольким конкретным лицам. Публичная оферта в отличие обычной адресована неопределённому кругу лиц, но содержит все существенные условия и выражает намерение и возможность оферента немедленно заключить договор на предложенных условиях с любым, кто отзовётся;

 оферта должна быть достаточно определенной, т. е. должна содержать существенные условия договора или хотя бы порядок их определения. Оферта не может быть беспредметной;

 оферта должна выражать намерение оферента считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение, поэтому в том случае, если адресат примет предложение оферента, со стороны последнего не нужно будет какого-либо подтверждения того, что договор уже заключен;

 оферта связывает направившее её лицо с момента её получения адресатом. Только в случае, если оферент успеет отозвать оферту до получения ее адресатом или одновременно с получением, предло¬жение считается неполученным.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (абз. 1 п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Акцепт должен быть полным и безоговорочным (абз. 1 п. 1 ст. 438 ГК РФ). Таким образом, акцепт не должен содержать каких-либо условий и оговорок, из него должно явствовать согласие принять все положения, которые содержатся в оферте.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон (п. 2 ст. 438 ГК РФ).

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным (ст. 439 ГК РФ).

Когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока (ст. 440 ГК РФ).

Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени (п. 1 ст. 441 ГК РФ).

Особые случаи заключения договора. Заключение договора на основании предварительного договора. Как уже отмечалось, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (абз. 1 п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (абз. 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ).

При уклонении от заключения основного договора одной из сторон другая вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Заключение договора на торгах. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п.1 ст. 447 ГК РФ).

Заключение договора на торгах обязательно в ряде случаев, указанных в законе, например, при продаже бесхозяйственно содержимого собственником жилого помещения.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 447 ГК РФ).

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса (абз. 1 п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (абз. 2 п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Таким образом, Аукцион – это форма проведения торгов, при которой выигравшим торги признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену. Конкурс – это форма проведения торгов, при которой выигравшим торги признаётся лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия.