Заключение

Цель и задачи, поставленные в работе выполнены.

В ходе работы отражалось актуальность выбранной темы, правовое регулирование оценочной деятельности, подходы к оценке недвижимости, принципы оценки недвижимости, анализ наиболее эффективного использования объекта оценки. Правовое регулирование показано с целью ознакомления с законодательными основами оценки недвижимости в России. Подходы к оценке даны для их рассмотрения и последующего выбора одного подхода, с помощью которого будет выполнена одна из основных задач – оценка объекта оценки. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки представлен для теоретического обоснования данного анализа, выполненного во 2 главе.

Анализ рынка недвижимости в сегменте вторичного жилья и производственно-складской недвижимости в г. Перми был представлен с целью выяснения ситуации данного сегмента на рынке недвижимости. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки необходим для определения вида использования объекта оценки, соответствующего параметрам анализа НЭИ: Юридическая допустимость, физическая возможность, экономическая оправданность, максимальная продуктивность, потенциал местоположения, рыночный спрос финансовая оправданность. В ходе данного анализа был сделан вывод, что наилучшим и наиболее эффективным использованием оцениваемого помещения, будет текущее использование в качестве гаражного бокса.

В ходе расчета стоимости объекта оценки показан алгоритм оценки, обоснование корректировок, вычисление износа строительных конструкций. Уровень износа объекта оценки определен по методу срока жизни и составляет 26%, что является удовлетворительным.

Для оценки объекта оценки был выбран сравнительный подход с методом сравнительного анализа продаж. Затратный подход не применяется, так как имеет существенные недостатки, такие как частое несоответствие затрат рыночной стоимости, сложный процесс определения накопленного износа старых строений, отдельная оценка земельного участка от строений. Доходный подход не используется в связи с тем, что применение доходного подхода требует прогноза будущих доходов за несколько лет эксплуатации объекта недвижимости. Использовать же информацию, не имеющую документального подтверждения и обоснования невозможно, так как данная информация приведет к приблизительным результатам.

Была произведена оценка объекта: капитальный гараж, общая площадь 25 кв. м., адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, м-н Крохалева, ул.Муромская, ГСК 71 рассчитанная методом сравнения продаж,

составляет 331 000 рублей.

Таблица 8-Результаты оценки гаража, полученные при применении различных подходов к оценке

Объект оценки	Подход	Полученная сумма, руб.
Капитальный гараж, материал стен: кирпич, местоположение объекта оценки: Пермский край, г. Пермь Свердловский район, м-н Крохалева, ул. Муромская, ГСК 71	Затратный	Не применялся
	Сравнительный	331 000
	Доходный	Не применялся

Наименование объекта	Итоговая величина, руб.
Капитальный гараж, материал стен: кирпич, местоположение объекта оценки: Пермский край, г. Пермь Свердловский район, м-н Крохалева ул. Муромская ГСК 71	331 000

Таблица 9-Итоговая величина рыночной стоимости объекта