32. Ограниченные и иные вещные права.

Источник. Гражданское право. Часть первая: электронный конспект лекций. Казань: ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», 2014. – 356 с.

Понятие, признаки и содержание ограниченных вещных прав.

Помимо права собственности, нормы ГК РФ регулируют отношения, связанные с осуществлением производных от права собственности вещных прав, открытый перечень которых определен в ст. 216 ГК РФ. В частности, к ограниченным вещным правам названная статья относит: право хозяйственного ведения имуществом, право оперативного управления имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право ограниченного пользования земельным участком (сервитут). Однако, анализ норм ГК РФ, позволяет выделить и иные вещные права такие как, право доверительного управления имуществом (ст. 38, глава 53 ГК РФ), право аренды (глава 34 ГК РФ) и проч.

Следует отметить, что авторы Концепции развития гражданского законодательства обосновывают необходимость установления четкого закрытого перечня ограниченных вещных прав. Также авторами справедливо отмечается целесообразность с целью защиты имущественных прав участников гражданского оборота включить в перечень ограниченных вещных прав такие, в частности, как узузфрукт, суперфиций и проч.

К числу существенных признаков ограниченных вещных прав можно отнести такие, как:

(1) юридическая связь с вещью, господство над ней;

(2) возможность обладателя вещного права удовлетворить свой интерес без посредства других лиц;

(3) обязанность третьих лиц не препятствовать осуществлению обладателем вещного права принадлежащих ему правомочий;

(4) абсолютный характер защиты;

(5) право следования.

Содержанием ограниченных вещных прав является традиционная триада правомочий:

1. правомочие владения - фактическое обладание вещью, господство лица над вещью (имуществом),

2. правомочие пользования - использование вещи для удовлетворения тех или иных потребностей, извлечение из нее какие-либо полезных свойств (эксплуатировать имущество, извлекать доходы, получать плоды, приносимые им, и тому подобное); неразрывно связано с правомочием владения, границы данного правомочия могут устанавливаться законом, договором и иными правовыми основаниями;

3. правомочие распоряжения – возможность определять юридическую судьбу вещи, включать ее в экономический оборот путем совершения различного рода сделок (купля-продажа, передача в доверительное управление, сдача в аренду и другие). Несмотря на то, что данное правомочие в полном объеме может принадлежать только собственнику имущества, любому обладателю ограниченного вещного права указанное правомочие также присуще, но, по сравнению с собственником, оно ограничено. Поэтому рассматриваемые вещные права являются вторичными от права собственности, т.е. производными.

Содержание ограниченных вещных прав зависит либо от воли самого собственника, либо их содержание установлено законом.