30. Общая долевая собственность.

Источник. Гражданское право. Часть первая: электронный конспект лекций. Казань: ФГАОУ ВПО «Казанский (Приволжский) федеральный университет», 2014. – 356 с.

В объективном смысле право общей долевой собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам в определенных долях.

В субъективном смысле права общей долевой собственности - это право двух и более лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащих им в определенных долях имуществом, составляющим единой целое.

Определение долей в праве общей долевой собственности.

Осуществление участниками правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом во многом зависит от размеров их долей в праве общей собственности. Определение долей является необходимым для распределения между сособственниками доходов от использования общего имущества, а также расходов по его содержанию. Установление размера доли в праве собственности того или иного участника имеет значение при разделе общей собственности или при выделе из нее.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ закрепляет равенство долей участников общей долевой собственности. Доли считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников общей долевой собственности (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Так, например, в товариществах собственников жилья доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, если решением общего собрания домовладельцев не установлено иное. Также принцип равенства долей в праве общей собственности может быть изменен соглашением сособственников. Причем, если в процессе использования общего имущества его качественные и количественные характеристики изменились вследствие внесения различного рода улучшений, соотношение долей сособственников в общей собственности на имущество может быть пересмотрено. Однако, если улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности. Они являются собственностью того, кто их произвел, если соглашением участников не установлено иное.

Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемым судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящемся на его долю, соответствующей компенсации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).