13.Земельный кодекс российской федерации как основной отраслевой источник земельного права.

Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г. (вступил в действие 30 октября 2001г.).

По структуре ЗК состоит из 18 глав и 117 статей. Содержание:

- определяет компетенцию в области земельных отношений РФ, субъектов РФ и муниципальных образований;

- по-новому урегулированы право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения;

- по-новому урегулированы обязательственные права на земельные участки (аренда и безвозмездное пользование);

- ЗК ввел публичный сервитут на земельные участки;

- закрепил перечень земельных участков, изъятых и ограниченных в обороте;

- закрепил порядок предоставления земельных участков в зависимости от цели предоставления (для строительства и для целей, не связанных со строительством);

- установлены основания и порядок прекращения прав на земельные участки для лиц, не являющихся собственниками земельных участков;

- введен исключительно судебный порядок рассмотрения земельных споров;

- впервые законодательно установлено понятие кадастровой стоимости земельных участков.

При изучении ЗК РФ необходимо обратить внимание на ФЗ «О введении в действие ЗК» от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ настоящий закон до сих пор является применяемым. Он предоставляет перечень земельных участков, на которые у РФ, субъектов РФ и муниципальных образований может возникнуть право собственности при разграничении гос. собственности на землю. Данный закон предусматривает предельные сроки переоформления права постоянного бессрочного пользования, 2 срока – 1 января 2010г.,1 января 2013г.

14.Понятие, содержание и основные признаки права собственности на землю.

Категория права собственности выражается в 2-х аспектах:

- объективное право собственности;

- субъективное право собственности.

Объективное право собственности - это система правовых норм, регулирующих особую сферу имущественных отношений по поводу земли и других природных ресурсов.

Субъективное право собственности - это возможность собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком.

Содержание:

- владение земельным участком означает обладание им как своим;

- пользование земельным участком представляет собой возможность извлекать ее полезные свойства: размещать на ней постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т. п. Собственники земельных участков имеют право использовать для собственных нужд как поверхность земельного участка, ее почвенный покров, так и имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы. При этом участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением, в зависимости от категории земель и разрешенного использования. Собственник участка обязан осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил, не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;

- распоряжение участком представляет собой возможность для собственника определять его юридическую судьбу. Собственник вправе отчуждать земельный участок в собственность иным лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т. д.), а также передавать права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т. д.

Признаки:

- бессрочный характер права собственности, т.е. собственник земельного участка не связан временными рамками по обладанию земельным участком;

- объектом права собственности может быть только индивидуально определенный земельный участок;

- право следования, т.е. собственник продолжает сохранять за собой свое право и в случае перехода земельного участка, например к арендатору, землепользователю, земледержателю и т.д.;

- право собственности пользуется абсолютной защитой, т.е. собственнику противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его права.