- •1.Понятие и принципы земельного права.
- •3.Методы земельного права.
- •4.Система земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины.
- •5.Соотношение земельного права с гражданским, экологическим и другими отраслями права.
- •6.Субъекты, объекты и содержание земельных правоотношений.
- •7.Способы образования земельных участков.
- •8.Основания их возникновения и прекращения земельных правоотношений.
- •9.Понятие и виды земельных правоотношений.
- •10.История развития земельного права.
- •11.Понятие и особенности источников земельного права. Классификация и система источников.
- •12.Законы рф и рт как источники земельного права.
- •13.Земельный кодекс российской федерации как основной отраслевой источник земельного права.
- •14.Понятие, содержание и основные признаки права собственности на землю.
- •15.Формы и виды права собственности на земельные участки.
- •16.Основания и порядок возникновения права собственности на земельные участки.
- •17.Основания и порядок прекращения права собственности на земельные участки.
- •18.Право частной собственности на земельные участки.
- •20.Разграничение государственной собственности на землю.
- •21.Сделки как основания возникновения права собственности на земельные участки.
- •22.Приватизация земельных участков.
- •23.Иные виды прав (кроме права собственности) на земельные участки.
- •24.Основания возникновения иных прав (кроме права собственности) на земельные участки.
- •25.Основания и порядок прекращения иных прав (кроме права собственности) на земельные участки.
- •26.Право постоянного бессрочного пользования земельными участками.
- •27.Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •30.Служебные земельные наделы.
- •29.Аренда земельных участков.
- •31.Понятие предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •32.Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •33.Порядок предоставления земельных участков , находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.
- •34.Понятие и виды сервитутов.
- •35.Права и обязанности собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов по использованию земельных участков.
- •36.Понятие и состав земель рф и рт.
- •37.Оборотоспособность земельных участков.
- •38.Земельные споры: понятие, классификация.
- •39.Судебный порядок разрешения земельных споров.
- •40.Плата за землю: земельный налог, арендная плата.
- •41.Понятие и виды управления использованием и охраной земель. Система органов управления и их.
- •42.Функции государственного управления использованием и охраной земель.
- •43.Понятие и виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •44.Понятие и виды землеустройства.
- •46.Административная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •47.Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •48.Специальная земельно - правовая ответственность.
- •49.Государственный земельный кадастр и земельная регистрация.
- •50.Возмещение убытков в связи с изъятием земельных участков.
- •51.Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •52.Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, особенности использования.
- •53.Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
- •54.Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •55.Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.
- •56.Понятие и виды земель населенных пунктов. Состав земель населенных пунктов.
- •57.Правовой режим земель промышленности и земель иного специального назначения.
- •58.Правовой режим земель лесного фонда.
- •59.Правовой режим земель водного фонда.
- •60.Правовой режим земель запаса.
- •61.Правовой режим земель особо охраняемых территорий.
53.Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
ФЗ «Об обороте земель с\х назначения» 2002г., утверждается исчерпывающий перечень сделок, которые могут совершаться в отношении земель с\х назначения, а именно:
- купля-продажа;
- аренда;
- залог (ипотека);
- наследование.
Также ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» регламентирует предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам и особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки с/х назначения.
Купля-продажа.
ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» в отношении купли-продажи содержит только процедурные нормы по порядку заключения, а именно: продавец земельного участка (он же частный собственник земельного участка) при продаже земельного участка обязан уведомить высший исполнительный орган субъекта РФ о своем намерении продать данный земельный участок (принцип преимущественного права покупки). Данное извещение должно содержать цену, размер земельного участка, местоположение и срок взаимных расчетов (не должен превышать 90 дней). Извещение направляется либо заказным письмом, либо вручается под расписку. В случае, если субъект РФ откажется от приобретения либо не уведомит продавца в письменной форме о намерении приобрести земельный участок, то продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок любому третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
Аренда земельного участка с/х назначения.
Данным законом устанавливаются только требования в отношении договора аренды земельного участка с/х назначения:
- максимальный срок (не должен превышать 49 лет). Минимальные сроки устанавливаются законами субъектов РФ. В РТ по ЗК РТ минимальный срок составляет 11 месяцев;
- арендатор, надлежащим образом исполнявший договор, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;
- площадь земельного участка, находящегося в аренде у лица, не ограничивается.
В договоре аренды также может быть прописано, что арендатор вправе выкупить земельный участок по рыночной цене при условии 3-х лет надлежащего использования.
Залог земельного участка с/х назначения.
ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» содержит отсылочную норму на ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который устанавливает, что земельный участок с/х назначения может передаваться в залог, за исключением:
- земельных участков, площадь которых меньше минимального размера (н-р, в ст. 34 ЗК РТ установлены размеры земельного участка);
- не допускается залог земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Наследование земельного участка с/х назначения осуществляется по общим правилам гражданского законодательства. ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» предусматривает только обязательные требования при наследовании земельных участков с/х назначения. Например, если наследование привело к возникновению права собственности у иностранного гражданина, то данное лицо обязано в течение 1 года произвести отчуждение земельного участка. Если в течение 1 года иностранный гражданин не отчуждает земельный участок, то по истечении срока Управление Росреестра уведомляет об этом орган исполнительной власти субъекта РФ (в РТ – Министерство земельных и имущественных отношений).