29.Аренда земельных участков.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется:

-уплачивать арендную плату;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

- соблюдать природоресурсное, природоохранное, градостроительное и иное законодательство.

Объектом договора аренды может быть только такой земельный участок (его часть), в отношении которого достигнуто соглашение по всем его характеристикам и условиям использования. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче: местоположение, размер. Земельный участок должен иметь границы, описанные и удостоверенные в установленном порядке.

Обязательным приложением к договору является кадастровый паспорт земельного участка.

Объектом договора аренды не может быть земельный участок, изъятый из оборота.

Определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниц. собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами гос. власти субъектов РФ, органами МСУ.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, гос. собственность которых не разграничена, устанавливаются орг.гос. власти субъектов РФ.

Основные права арендатора земельного участка.

В силу п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качества вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в гос. или муниц. собственности, на срок более чем 5 лет, арендатор земельного участка имеет право осуществлять вышеназванные действия без согласия собственника, при условии его уведомления.

Прекращение: по соглашению сторон, в связи с истечением срока аренда или по требованию одной из сторон. НО прекращение в связи с истечением срока не происходит, если арендатор своими конклюдентными действиями выражает намерение продлить арендные отношения, а арендодатель либо дает на то свое согласие, либо не высказывает возражений. В этой ситуации договор считается заключенным на неопреденный срок.

п.9 ст.22 ЗК РФ договор аренды, заключенный на срок более чем 5 лет, может быть расторгнут лишь по инициативе арендодателя лишь на основании решения суда и только при существенном нарушении арендатором условий договора.