Требования, предъявляемые к договору доверительного управления имуществом

Статья 1016 ГК РФ содержит ряд требований, без соблюдения которых договор доверительного управления имуществом считается незаключенным. Так, согласно п.1 ст. 1016 ГК РФ, в договоре должны быть определены следующие существенные условия о:

• составе имущества, передаваемого в доверительное управление;

• наименовании юридического лица или имени гражданина, в интересах которых осуществляется доверительное управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);

• размерах и форме вознаграждения доверительному управляющему, если его выплата предусмотрена договором доверительного управления имуществом

• сроке действия договора.

Согласно п.2 вышеназванной статьи, максимальный срок, на который может заключаться договор доверительного управления имуществом, составляет пять лет.

Форма договора доверительного управления имуществом

Требования, установленные для формы договора доверительного управления имуществом, изложены в ст. 1017 ГК РФ. Исходя из вышеназванной статьи:

1. Договор доверительного управления имуществом заключается в письменной форме.

2. Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в той же форме, что и договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

3. Несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора.

Субъекты договора доверительного управления имуществом

Субъектами договора доверительного управления имуществом являются:

1. Собственник имущества

2. Орган опеки или попечительства

3. Душеприказчик – исполнитель завещания

4. Другие лица.

Доверительным управляющим может быть:

1. Коммерческая организация

2. Индивидуальный предприниматель

3. Гражданин – физическое лицо

4. Некоммерческая организация.

Доверительным управляющим не может быть:

1. Унитарное предприятие

2. Учреждение

3. Государственный орган

4. Орган местного самоуправления

5. Выгодоприобретатель по договору доверительного управления имуществом.

Объекты договора доверительного управления имуществом

К объектам договора доверительного управления имуществом относятся:

1. Предприятия и другие имущественные комплексы

2. Отдельные объекты недвижимого имущества

3. Ценные бумаги

4. Права, удостоверенные бездокументарной ценной бумагой

5. Исключительные права

6. Иное имущество.

По общему правилу, самостоятельным объектом договора доверительного управления имуществом не может быть:

1. Деньги – за исключением случаев, указанных в законе.

2. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Передача такого имущества в доверительное управление возможно в следующих случаях:

1. Ликвидация юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находится данное имущество.

2. Прекращение права хозяйственного ведения или оперативного управления и поступление соответствующего имущества во владение собственника по иным основаниям, предусмотренным в договоре.

При передаче в доверительное управление заложенного имущества доверительный управляющий должен быть предупрежден о наличии обременения на переданное имущество. Если доверительный управляющий не знал или не должен был знать о наличии обременения залогом, то он может потребовать в суде расторжения договора и уплаты причитающегося ему вознаграждения за один год. Это является одним из оснований расторжения договора доверительного управления имуществом.

Следует учитывать, что учет имущества, переданного в доверительное управление, должен производиться обособленно как от другого имущества учредителя управления, так и от имущества самого доверительного управляющего, и отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе. Для произведения операций с имуществом, находящимся в доверительном управлении, открывается отдельный банковский счет.