53. Договор аренды. Общие положения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны договора: Арендодатель– это собственник передающего в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом (собственником) сдавать имущество в аренду. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Объект дог-ра– это индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, в т.ч. зем. участки, имущественные комплексы, здания и др. вещи, кот. не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Д консенс-й (т.к. передача вещи не всегда совпадает с перед.вещи), двустороннеобяз., возмездный (вещь перед-ся за плату). По субъект.составу – передавать в аренду м. только собств-к. Вещь перед-ся в аренду с целью привлеч-я выгоды, т.е. арендатором явл. юр. или физ.л., заним-ся предприн-кой деят-ю. Письменная форма обязательна: если договор заключен на срок более 1 года; если 1 сторона – юр. л.; если обязательна гос. рег-ция дог-ра аренды недвижимости. Сущ.усл-я Д: сам предмет Д аренды. Предмет д.б. описан в Д, определены характерные признаки (напр., автомобиль - №, цвет,…). Срок (не сущ.усл-е) в Д – если срок не указан, то Д счит-ся бессрочным. Цена Д – в Д аренды цена указ-ся помесячно (как правило).

Права и обяз-сти сторон: арендод-ль обяз-ся передать вещь в состоянии пригодном для дальнейшего использ-я. В соотв-вии с з-ном арендодатель обяз.производить кап.ремонт вещи. Арендатор обязан исп-ть вещь по назнач-ю; производить текущий ремонт вещи, перед-й в аренду; все доходы и все вещи, перед-е в аренду поступают в собств-сть арендатора. Неотделимые улучшения вещи, являющейся предметом Д стан-ся собств-стью арендодателя, т.к. они входят в состав предмета аренды. Все отделимые улучшения поступают в собст-ть арендатора, если иное не предусм. Д.

Срочный Д аренды: явл-ся фактически незыблемым. М.б. расторгнут только судом и только в сл-е существ-го Д аренды, ими признаются: неоплата за 2 или более периода, использ-е вещи не по назнач-ю либо способом, приводящим к ухудшению качеств вещи, являющейся предметом Д. Те же основания явл-ся и для расторж-я бессроч. Д. В теч-и 3 мес., если недвиж-сть, а так 1 мес., увед-ем арендатора и по истеч.срока Д прекращ-ся.

54. Разновидности арендных отношений.

Разновидностями арендных отношений являются:

По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Предмет договора – только движимое имущество, используемое обычно для потребительских целей; договор проката является публичным договором; заключается в письменной форме на срок до одного года. Арендатор вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за десять дней.

Аренда зд-й и сооруж-й: конс., двустор.обяз., возм., м.б. и сроч., и бесср. Субъекты: собст-к зд. + физ. или юр.л. Прост. письм. форма. Несобл-е влечет недейст-сть. Д закл. на срок не менее 1 года, подл. гос.рег. Аренда – обременение. Сущ.усл.: предмет Д, аренд. плата. Передача им-ва по передат акту. Обяз-сть арен-ля исполнена с мом.подпис-я акта. След-но уклон-е от подпис.акта воспр-ся как отказ передать или принять им-во. При обратной передаче также акт. Если сроч.Д прекратил д-вие, а в теч.года с мом.оконч-я Д арен-ль любому др.лицу передает это им-во в аренду, то ар-р вправе треб-ть перевод прав арен-ра на себя, либо вправе обращ.в суд за возмещ-ем своих убытков.

Аренда предпр. как имущ.компл. Конс., двустор.обяз., срочный. Субъект: соб-к предпр., его учредители; ар-р – любое лицо, осущ-е предпр-ю деят-ть. Письм. ф. Подлежит гос.рег., счит. закл. с мом. рег. Сущ.усл.: предмет (имущ. комплекс, усл-я передачи имущ-х прав). Для перев.долга на ар-ра ар-ль должен письм.увед-ть кредиторов до передачи по перед.акту. Кредитор письм сообщ.ар-лю о согл (3мес.). Если кредитор не увед-н, то в теч.года со дня когда узнал он вправе обр-ся с иском о прекращ-и обяз-в с возмещ-ем убытков. Передача по пер.акту, пров.ревизия, аудиторс.проверка,… - обяз-сть ар-ля. Ар-р не вправе сдав в субаренду, продавать. Но ар-р вправе исп-ть оборотные ср-ва, перед-е в составе предпр-я. Ар-р обяз. произв-ть текущ. и кап. ремонт. При прекращ. Д комплекс д.б. возвр-н по перед.акту. Обяз-сть по его подг-ке на ар-ре. Финанс. ар. (лизинг) ар-ль (лизингод-ль) обяз-ся приобрести в свою соб-сть указ-е ар-ром им-во и в последствии передать ар-ру (лизингопол-лю) это им-во за плату во врем-е польз-е для предпр-х целей. Арен-ль не несет отв-сти за выбор предмета аренды и продавца. Если в Д указ., что выбор продавца и им-ва осущ-ет ар-ль, то он несет отв-сть. Д конс., двухстор. (продавец не сторона, а усл-е Д, но он д.б. уведомлен что покуп-ся для лизинга), возмезд., срочн. Последующий выкуп в з-не не указан, но обыч. указ-ся в Д. Предмет м.б. любые непотребляемые вещи, использ-е для предпр-кой деят-сти. Не м.б. зем. уч. и др. природные объекты. Виды Д: *прямой (то о чем выше, когда третья стор в Д - продавец); раздельный (арен-ль берет кредит с целью приобр-я им-ва в свою соб-сть, передает ее в аренду. Это им-во явл-ся залогом. А в последствии ар-ль перед.свои права ар-ру); обратный (ар-р и продавец совпадают). Сущ.усл.: предмет; срок не явл.сущ. усл-ем Д, но не м.б. меньше срока службы им-ва, явл-гося предметом лизинга. Риск случ.гибели им-ва несет ар-р.

Ар. трансп. ср-в с экипажем: (фрахтования на время) ар-ль предост-ет ар-ру тр.ср. за плату во врем-е влад-е и польз-е и оказ-ет сво­ими усилиями услуги по управлению тр.ср-вом и его тех-ской экспл-ции. Д конс., возм., сроч.,двустор.обяз. Не примен-ся усл-е на продление срока на неопред-й срок и правило о преимущ-м праве. Письм. ф., независимо от срока рег-ции не подл. Несоотв-е прост.письм.ф. – несоотв-е Д. Сущ.усл.: предмет; срок; ар-ная плата, если иное не сказ.в Д, то ар-я плата включ.в себя оплату экип. На ар-ле лежит обяз-ть пров. кап. и текущ.ремонт тр.ср-ва. Ар-р несет эксплуатац-ные расходы по норм-му функц-нию тр.ср-в если иное не указ в Д. Члены экип. обяз.вып-ть распор-я ар-ля и ар-ра. Безоп-сть тр.ср.лежит на ар-ле. Ар-р без согл.ар-ля м. сдавать в субаренду, закл.Д перевозки. В сл-е гибели или поврежд.тр.ср-ва ар-р обяз.возместить убытки, если это произ.по его вине. За вред, прич. 3-м лицам отв-сть несет ар-ль как собств-к, но он облад правом регресснрго треб-я к ар-ру, если док.его вину.

Ар.тр.ср. без экипажа: Ар-ль предост.тр.ср.за плату без оказ.услуг технич.польз-я. Т.е. ар-р д.облад.лицензиями, разреш-ми на исп-е ср-ва, квалиф.экип. Обяз-сть текущ. и кап.рем на ар-ре. Ар-р несет все расходы на содерж.тр.ср. Он вправе закл-ть Д с 3-ми лиц. без согл.ар-ля на перевозку. Отв-ть за вред 3-м л. на ар-ре.