49. Особенности договора купли-продажи недвижимости и предприятия, как имущественного комплекса.

По договору продавец обязуется пе­редать в соб-ть покупателя недвижимое имущество, а покупа­тель обязуется принять это имущество и уплатить за него обусловлен­ную денежную сумму. Договор является возмездным, взаимным, консенсуальным. Сторонами договора м.б. любые лица. Продавец должен быть собственником недвижимости; сущ. усл. договора явл. предмет и цена. Предметом данного договора является земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, собственником кот. является другое лицо, покупатель приобре­тает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец недвижимого имущества. Договор заключается в простой письменной форме путем составле­ния одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение фор­мы договора влечет его недействительность. Договор считается исполненным с момента составления передаточного акта или иного документа о пере­даче имущества, подписанного обеими сторонами. В случае передачи продавцом недвижимого имущества ненадлежа­щего качества покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафиксированы в передаточном акте и покупатель принял имущество.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государ­ственной регистрации. Сущ. усл. Дог. продажи жилых помещений, в кот. проживают лица, сохранившие право пользования этим жилым помещением, явл., перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется пере­дать в собственность покупателя предприятие в целом как имуще­ственный комплекс. Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным. Сторонами договора либо одной из сторон являются субъекты пред­принимательской деятельности. Существенные условия - условия о составе и стоимости продавае­мого предприятия. Предметом данного договора является предприятие в целом как имущественный комплекс. При этом права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе ин­вентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости. Договор заключается в простой письменной форме путем составле­ния одного документа, подписанного сторонами. Договор подлежит государственной регистрации. Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия: акт инвентариза­ции; бухгалтерский баланс. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. До передачи предприятия покупателю продавец должен письменно уведомить кредиторов по тем обязательствам, которые включены в состав продаваемого предприятия. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным покупателю.