МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Российский экономический университет имени г.В. Плеханова (рэу)

Факультет бизнеса

Кафедра управление проектами и программами

Дисциплина «Экономика недвижимости» КУРСОВАЯ РАБОТА «Оценка объектов недвижимости»

Студента 3 курса очной формы обучения, специальности: «Управление объектами недвижимости»

Тризно Е.С.

Научный руководитель:  д.э.н., профессор

Панкратов Е.П.

Москва 2015

Содержание

Введение ………………………………………………………………………………..……..…3

Глава 1 Теоретические аспекты оценочной деятельности ……………………………....5

1.1 Оценка стоимости объектов недвижимости. Виды стоимости и принципы оценки недвижимости….………………………………………...…….……….……….5

1.2 Структура процесса оценки ………………………………...…………………...….8

1.3 Проблемы оценки собственности………………………...…………………..……11

Глава 2 Основные подходы к оценке стоимости недвижимости………….……………13

2.1 Сравнительный подход……………………….………………………………..…..13

2.2 Затратный подход…………………………...………………………………...……15

2.3 Доходный подход………………………………………………………...…………18

Глава 3 Определение стоимости объекта недвижимости……………………………..…21

3.1 Описание объекта оценки…………………………………………..………..…….21

3.2 Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках сравнительного подхода…………………………………………………………………………..………21

Заключение …………………………………………………………………………..….…….25

Список использованной литературы ……………………………………………...……….27

Введение

Переход страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки, в частности, оценки стоимости недвижимости.

Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства, потребления и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).

Оценка имущества является необходимым элементом при совершении практически любой операции с недвижимостью (купля-продажа имущества, кредитование под залог, страхование, разрешение имущественных споров, налогообложение и т. д.).

Оценка недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Этот процесс сложен и уникален. Найти два абсолютно идентичных объекта практически невозможно. Но даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.

Актуальность темы курсовой обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован. Оценка недвижимости требует высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов оценки, знаний состояния и тенденции спроса и предложения на различных сегментах рынка. Профессиональная оценка необходима при решении вопроса о купле-продаже, обмене, выдаче и получении кредита под залог имущества, доя принятия инвестиционных решений.

Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости. Методология оценки отечественной недвижимости еще не до конца разработана, в основном базируется на зарубежных методиках и продолжает совершенствоваться.

Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;

• дать характеристику объекту оценки и его окружению;

• обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов;

• выявить проблемы оценки недвижимого имущества в России.

Объект исследования – процедура оценки, определения стоимости имущества.

Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости.

Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, в третьей – проблемы оценочной деятельности в России.

Теоретической и методологической основой исследования является диалектический метод познания, а также труды ученых, периодическая литература и материалы сети Интернет по исследуемой проблеме.