62. Понятие, основные элементы и виды договора ренты.

Договор ренты - одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (пла-тельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется пе-риодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы либо средств на его содержание в иной форме.Виды: постоянная – выплачивается бессрочно; по-жизненная – выплачивается на срок жизни получателя; содержание с иждивением – пожизненная рента с условием об иждивении. Имущество может отчуждаться по договору купли‑продажи, дарения. Заключается в письменной форме, с нот. Удос-товерением. Если предмет - недвижимое имущество, гос. регистрация. Сущ. условие - обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения обязательства (залог, поручительство, банковская гарантия) либо застраховать риск тветственности в пользу получателя за неисполнение обязательства. При нарушении или в случае утраты обеспечения получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков. Собственник вправе отчуждать имущество без согласия получателя ренты, исключение - необходимость согласия получателя по договору пожизненного содержания с иждивением. Вместе с отчуждаемым имуществом к третьему лицу переходит и обязанность уплачивать ренту. Первоначальный плательщик ренты несет субсидиарную ответственность перед получателем ренты. Получатель ренты, передавший земельный участок или иное недвижимое имущество, приобретает на него право залога, даже если данное условие не предусмотрено договором. При просрочке выплат плательщиком ренты он обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется учетной ставкой Банка России.Особенности договора постоянной ренты: получателями могут быть граждане, неком. организации; права получателя передаются в порядке наследования правоп-реемства), путем уступки требования; выплата производится в деньгах, в виде предоставления вещей, выпол-нения работ, услуг; выплата - по окончании каждого квартала; риск гибели - на плательщике ренты. Если имущество было передано бесплатно, то за ним сохра-няются обязательства по выплате ренты. Плательщик может прекратить выплату путем выкупа ренты. Договором может быть предусмотрено, что такое право не может быть осуществлено в течение жизни получателя ренты или в течение иного срока, но не более 30 лет. Особенности договора пожизненной ренты: устанав-ливается на период жизни гражданина, передавшего имущество, или указанного им гражданина; договор, устанавливающий ренту в пользу умершего гражданина, ничтожен; размер ренты определяется как денежная сумма, периодически выпла-чиваемая в течение всей жизни получателя; он должен быть не менее 1 МРОТ и подлежит индексации с учетом уровня инфляции.По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Особенности: применяются правила о пожизненной ренте; обязанность содержания включает: обеспечение жильем, питанием, одеждой, уход за гражданином, оплату ритуальных услуг; должна быть определена стоимость объема содержания, которая не может быть менее 2 МРОТ; предоставление содержания может быть заменено по договору выплатой в течение жизни получателя определенных сумм; для отчуждения имущества, принадлежащего плательщику требуется согласие получателя ренты. Прекращается: смертью получателя ренты; требованием получателя о выкупе ренты либо о расторжении договора при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. В этом случае плательщик не вправе требовать компенсации понесенных расходов.