• 1.7 Дополнительные критерии независимости

• тех случаях, когда оценка производится в целях, для достижения которых требуется установить особые критерии независимости, членам Института следует установить такие соответствующие критерии и подтвердить в условиях найма и отчете, что они (члены Института) им соответствуют.

Комментарий

1. Для достижения некоторых целей, правовые и нормативные акты, правила, установленные регулирующими органами или особые условия, выдвигаемые заказчиком, могут потребовать соответствия оценщика особым критериям для обеспечения определенного уровня его независимости. Нередко эти условия заключаются в том, чтобы оценщик соответствовал этим критериям, причем используются такие термины как «независимый эксперт», «эксперт-оценщик», «независимый оценщик», «постоянный независимый оценщик» и «компетентный оценщик». Важно, чтобы оценщик подтвердил свое соответствие этим критериям на этапе принятия задания и в отчете, после чего заказчик и любая третья сторона при знакомстве с отчетом могла бы убедиться в том, что оценщик удовлетворяет этим дополнительным критериям.

2. Несмотря на то, что оценщик может соответствовать указанным критериям, связанным с конкретным задание, общие условия ПП 1.6 остаются в силе. Все еще необходимо, чтобы оценщик определил наличие любых угроз своей независимости и объективности и принял должные меры перед тем, как принять задание.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 18

Примечание 1.1Конфиденциальность, угрозы независимости и объективности и конфликты интересов

Примечание 1.1

Конфиденциальность, угрозы независимости и объективности и конфликты интересов

1. Вступление

1. Данное приложение содержит дополнительные указания по применению Кодекса поведения в отношении оценок в части конфиденциальности, угроз независимости и объективности, а также устранения конфликтов интересов, способных поставить под угрозу или под сомнение добросовестность или объективность оценщика.

2. Обязанность соблюдения конфиденциальности

1. Существует общее обязательство рассматривать информацию, связанную с заказчиком, как конфиденциальную, если эта информация становится известна в результате профессиональных отношений, а не является общедоступной.

2. Риск разглашения конфиденциальной информации является существенным фактором, с которым членам Института следует считаться, принимая решение о том, могут ли они работать в условиях возможного конфликта. Это обстоятельство также следует учитывать в случае необходимости раскрытия некоторых подробностей причастности члена Института к предмету оценки. Если раскрытие информации о причастности к предмету оценки без нарушения обязательства о соблюдении конфиденциальности не представляется возможным, в исполнении данного задания должно быть отказано.

3. Обладание конфиденциальной информацией может привести к неразрешимому противоречию, когда передача такой информации станет нарушением первоначальной обязанности соблюдать конфиденциальность, а не передача имеющей непосредственное отношение к делу информации следующему заказчику или не использование ее в пользу этого заказчика может привести к обвинению в халатности или нарушении договора.

4. Обязанность соблюдения конфиденциальности относится не только к заказчикам, с которыми существуют коммерческие отношения, связанные с получением вознаграждения; она относится и к предыдущим заказчикам, и даже к потенциальным заказчикам. Обязанность перед заказчиком является непрерывной и постоянной. Со временем потенциальная актуальность информации и вероятность возникновения конфликта будут снижаться, однако не установлено срока, который позволял бы определить, способна ли обязанность соблюдать конфиденциальность вступить в противоречие со всеобщей обязанностью в рамках следующего задания. Главными факторами, определяющими позволительность работы от имени другого заказчика, являются суть и объем информации, но суть первоначальной работы,

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 19

Примечание 1.1Конфиденциальность, угрозы независимости и объективности и конфликты интересов

срок, прошедший со времени ее осуществления, и наличие любых ограничительных факторов, связанных с первоначальным заказчиком, не утрачивают своей актуальности.

5. Например, если к члену Института или фирме поступит просьба от Компании А о предоставлении консультационных услуг, связанных с возможным приобретением Компании Б, следует внимательно проверить, проводилась ли ранее работа в пользу Компании Б. Если будет решено, что суть и сроки любой работы в пользу Компании Б в прошлом позволяют принять новое задание, следует составить подробный документ, обосновывающий такое решение. Однако если будет решено, что работа в прошлом в пользу Компании Б представляет собой конфликт интересов, вполне может быть, что от нового задания (от Компании А) придется отказаться без объяснения причин.

5. Обязанность соблюдать конфиденциальность относится также к любым ссылкам на сделки в отчетах, к которым могут иметь отношение соглашения о конфиденциальности.