1. Назначение данных стандартов

1. Стандарты оценки, которые RICS начал публиковать в 1974 году, известны специалистам как «Red Book». Сначала эти стандарты применялись только к оценкам для целей официальной бухгалтерской отчетности но с середины девяностых годов они применяются практически ко всем видам оценок. С 1991 года их применение стало обязательным.

2. Цель данных стандартов заключается в обеспечении высокого качества оценок, выполняемых членами Института, а также в том, чтобы такие оценки соответствовали принципам добросовестности и объективности. Данные стандарты устанавливают:

• критерии, позволяющие определить наличие у члена Института необходимой квалификации;

• меры, необходимые для устранения любой существующей или потенциальной угрозы независимости или объективности членов Института;

• вопросы, которые необходимо решить в случае согласования условий найма;

• базы оценок, допущения и дополнительные факторы, которые необходимо учитывать при подготовке оценки;

• минимальные требования к составлению отчетов об оценке;

• требования к раскрытию информации в том случае, когда результаты оцeнки могут использоваться третьими сторонами;

3. Данные стандарты устанавливают правила и процедуры, содержат указания, которым следуют члены Института при выполнении большинства видов заданий на оценку. Их назначение в том, чтобы заказчики получили объективные профессиональные заключения, которые соответствовали бы международно признанным стандартам. Стандарты являются основой для для применения лучшей практики оценки для различных целей, однако данные Стандарты не являются прямой инструкциeй для членов Института, как производить оценку, а также данные Стандарты не включают в себя описания конкретных методик и техник проведения оценки.

1.4 Настоящее издание, опубликованное в 2007 году, является шестым. В него вошел новый Кодекс поведения членов RICS, вступивший в силу 1 июня 2007 года. Настоящее издание будет регулярно обновляться на основании учета экономических и нормативно-правовых изменений.

2. Международные стандарты оценки

1. Международный комитет по стандартам оценки (МКСО) издает Международные стандарты оценки (МСО), в которых содержатся признанные на международном уровне принципы, процедуры и определения, связанные с оценкой. Эти стандарты приняты RICS.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 1

Введение

2. Роль Стандартoв Oценки RICS выражается в создании действенной нормативной базы, действующей в рамках Кодекса поведения и позволяющей пользователям услуг по оценке быть уверенными в том, что оценка, произведенная членом RICS, не просто соответствует международным стандартам, но что на конкретного оценщика или фирму возложена обязанность следовать этим стандартам, а в случае их невыполнения предусмотрены соответствующие санкции. Именно нормативной ролью стандартов RICS объясняется то, что они представлены не так, как МСО, хотя их принципы, задачи и связанные с ними определения тождественны.

2. Кроме того, RICS устанавливает определенные требования, которых либо нет в МСО совсем, либо они более подробные или жесткие, чем в соответствующих положениях МСО. Это означает некоторые различия при подробном рассмотрении требований МСО и данных Стандартов - прежде всего, в условиях найма и исследованиях, которые проводит оценщик. Однако в силу того, что эти отличия более жесткие, чем требования МСО, RICS считает оценку, проведенную по данным стандартам, автоматически соответствующей МСО.

Прочие стандарты оценки, кроме стандартов RICS, и положения национальных законодательств

4. Бывают случаи, когда член Института по закону или по запросу заказчика должен произвести оценку в соответствии со стандартами другой организации или правовыми положениями конкретного государства. Это могут быть:

• положения национального законодательства, установленные государственным органом, отвечающим за практику оценки;

• стандарты оценки, установленные другой организацией и применимые к оценке, производимой в конкретном государстве (например, «Единые стандарты практики профессиональной оценки» USPAP в США); или

• стандарты оценки, установленные другой организацией, не связанной с одной конкретной страной (например, «Европейские стандарты оценки» TEGOVA).

Если в ПП 1.1 содержится требование следовать стандартам RICS, члены Института имеют право принять такое задание. В таких случаях требования, которым должен, по указанию или требованию, следовать оценщик, имеют преимущественную силу , а любые противоречия с конкретными правилами, содержащимися в данных стандартах, следует считать отступлением (см. ПП 1.3). Однако в такой ситуации член Института должен убедиться в том, что не применяет нормы, менее жесткие, чем положения данных стандартов.