• 1.2 Исключения

Данные стандарты не обязательны для применения при оценке, касающейся:

• консультаций в ходе судебного разбирательства;

• арбитражного разбирательства и подобных конфликтов;

• консультаций при подготовке к переговорам и в ходе их проведения;

• внутренней оценки;

• некоторых видов посреднической и брокерской деятельности;

• предметов, имеющих антикварную или художественную ценность.

Комментарий

1. Обязательное применение данных стандартов в некоторых видах консультаций по оценке не является целесообразным. Например, может возникнуть необходимость в осуществлении оценки в соответствии с процедурами, отраженными в законодательных положениях или договоре, или предназначенными для применения в ходе судебного разбирательства или во время переговоров. В перечисленных ниже пунктах содержатся конкретные исключения по данным стандартам. Однако член Института не освобождается от исполнения Кодекса поведения, причем, несмотря на необязательный характер исполнения данных стандартов для перечисленных видов деятельности, RICS считает добросовестной практикой их применение в той степени, в которой они не противоречат кругу полномочий или цели данного задания.

Консультации в ходе судебного разбирательства

2. Оценки, произведенные в преддверии дачи показаний в качестве свидетеля-эксперта на суде, в органе правосудия или комитете в ходе судебного разбирательства, связанного с вопросами, где предметом правового спора является стоимость имущества.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 13

• 1Соблюдение стандартов и этические нормы

2. Принятие принципов и определений для любых стандартов, относящихся к делу и реальных, может обеспечить свидетельским показаниям достоверность и помочь при перекрестном допросе. Членам Института рекомендуется ознакомиться с главой «Оценщик в роли свидетеля-эксперта» (Surveyors Acting as Expert Witnesses , см. www.rics.org).

2. Данное исключение не относится к случаям, когда стоимость еще не является предметом спора – например, когда оценка необходима по ходу урегулирования более широкой проблемы, такой как супружеский развод.

Судебные решения и определения

5. Решения и отчеты арбитражных судей, независимых экспертов и посредников, назначенных для урегулирования споров.

5. Эти вопросы исключаются, т.к. условия найма содержат обычно законодательные и другие договорные условия, которые определяют круг полномочий. Однако в тех случаях, когда член Института действует как независимый эксперт, рекомендуется следовать данным принципам в той степени, в которой они не противоречат условиям найма.

5. Членам Института, назначенным оценщиками в связи со спорами, связанными с арендной платой за имущество, используемое в коммерческих целях, следует ознакомиться с рекомендацией RICS «Оценщик в качестве третейского судьи и независимого свидетеля-эксперта при рассмотрении дел, связанных с арендной платой за имущество, используемое в коммерческих целях» (Surveyors Acting as Arbitrators and Independent Experts in Commercial Property Rent Reviews ,

см. www.rics.org).

При переговорах

8. Консультации по оценке, связанной с вероятными результатами текущих или будущих переговоров, или запросы по количественным показателям, на которые в связи с такими переговорами будут осуществляться ссылки. Если такие переговоры связаны с предметом, суть которого может определяться третьей стороной в виде третейского суда или обычным судом, членов Института уведомляют о комментариях, содержащихся в пункте о консультационных услугах в ходе судебного разбирательства.

Внутренняя оценка

9. Оценки, производимые внутренними оценщиками исключительно для использования внутри организации, причем ни одна из частей отчета, в т.ч. содержащая количественное значение оценки, не становится достоянием третьей стороны и не предоставляется ей. Однако оценщик обязан следовать Кодексу поведения, а принципы данных стандартов оценки должны соблюдаться везде, где это целесообразно.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 14

ПП 1Соблюдение стандартов и этические нормы

Некоторые виды посреднической и брокерской деятельности

10. Консультационные услуги, предлагаемые в ожидании или в осуществление задания о продаже или приобретении доли имущества по ожидаемой цене, которую можно получить или уплатить, включая консультацию о том, стоит ли принять или сделать конкретное предложение. Это исключение не действует в том случае, если заказчик запрашивает отчет о целесообразности сделки, который включает в себя

оценку.

Предметы, имеющие антикварную или художественную ценность

11. Отдельная оценка предметов, имеющих антикварную или художественную ценность. Это исключение не распространяется на оценку предметов, имеющих антикварную или художественную ценность, в любом из следующих случаев:

• если они являются неотъемлемой частью земельного участка или зданий, являющихся предметом оценки;

• если они являются частью функциональной единицы, чей коммерческий потенциал должен оценен;

• если они подпадают под определение «установки, машины и оборудование».