3. Информирование неопределенности

1. Порядок доведения информации о степени уверенности оценщика в результатах произведенных им в ходе оценки расчетов зависит от цели оценки и согласованной с заказчиком формы составления отчета. Однако для соблюдения общего требования ПП 6.1 в части обеспечения объективности и достоверности данных, содержащихся в отчетах об оценке, RICS считает, что в случаях, когда неопределенность может оказать серьезное воздействие на результаты оценки, оценщик должен обратить на этот факт внимание [заказчика], указать причину неопределенности и степень ее отражения в отчете об оценке.

2. Для многих целей оценки ее результаты отражаются единой величиной, вне зависимости от степени неопределенности. В этом случае задача оценщика

– сделать наиболее близкий к действительности прогноз, но при этом прокомментировать надежность собственных заключений, например, упомянув о наличии и значимости рыночной информации для сравнительного анализа, чтобы заказчик имел возможность составить мнение о степени уверенности оценщика в сделанных им итоговых расчетах.

3. При оценке отдельных объектов имущества может использоваться верхнее и нижнее пороговые значения, которые устанавливает оценщик. В таких случаях представляется целесообразным отразить результаты оценки как спектр значений. Однако если оценщик имеет возможность с достаточным основанием спрогнозировать возникновение различных стоимостных параметров при разных условиях, оптимальный путь – привести альтернативные результаты оценки стоимости на основе специальных допущений, отражающих такие различия в условиях.

4. При других обстоятельствах, когда на оценку оказывает влияние неопределенность развития ситуации на рынке или другие переменные факторы, целесообразно провести анализ чувствительности, чтобы проиллюстрировать характер воздействия изменения динамики этих переменных величин на содержащиеся в отчете результаты оценки. Данный подход особенно оправдывает себя при использовании метода расчета остаточной стоимости.

5. Как правило, использование уточняющих определений перед количественными параметрами оценки, например, «приблизительно», или аналогичных формулировок не является достаточным для передачи существенной степени неопределенности и требует дальнейшей конкретизации. Поскольку итоги всех оценок представляют собой заключение оценщика по наиболее вероятному из возможных результатов, составленное на основе имеющейся информации, данные формулировки

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 106

P 5 Неопределенность при проведении оценки

просто подтверждают степень неопределенности любого заключения, хотя оно является полностью аргументированным.

6. Наличие существенной неопределенности отнюдь не служит основанием для определения расчетного значения оценки, который отличается от величины, отражающей добросовестное мнение оценщика.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 107

RICS – это крупнейшая организация профессионалов в области недвижимости во всем мире. Мы способствуем продвижению передовых практик в секторе недвижимости, строительства и землепользования , устанавливаем стандарты и регламентируем профессиональную деятельность, а также служим охране интересов потребителей. Объединяя 140 000 членов, RICS является основным источником знаний в сфере недвижимости, предоставляя независимое, объективное мнение правительственным учреждениям и международным организациям.

www.rics.org

RICS Россия	RICS Европа	RICS Центральный офис
Игорь Артеменков	Rue Ducale 67	12 Great George Street
Председатель RICS Россия	1000 Brussels	Parliament Square
	Belgium	London
T + 7 495 724 49 84		SW1P 3AD
Ф + 7 495 267 99 36		United Kingdom
E artemenkov@inbox.ru
Вера Рукина,
Глава представительства
Т + 7 916 185 76 75	T + 32 2 733 10 19	T +44 870 333 1600
Ф + 7 495 363 10 63	Ф + 32 2 742 97 48	Ф +44 20 7334 3811
E vrukina@rics.org	E ricseurope@rics.org	E contactrics@rics.org