3. Активы с обременением

1. Во многих случаях установки, машины и оборудование являются предметами соглашений о финансировании, а это означает, что они не могут быть реализованы без предварительной выплаты кредитору суммы непогашенной задолженности по соглашению, которая может – или не может – превышать стоимость объекта без обременения.

2. Объекты финансового лизинга, как правило, учитываются при оценке активов организации, но при этом определяются отдельно.

3. Кроме того, при оценке не учитываются объекты, сдаваемые в аренду на условиях операционного лизинга или являющиеся имуществoм третьих сторон. По этим позициям, возможно, потребуется проведение отдельной

оценки.

3. Существенные аспекты

1. При проведении оценки установок, машин и оборудования на основе рыночной стоимости в соответствии с ПП 3.2 оценщик указывает, какое из следующих допущений при этом используется: оценка актива с учетом того, что он останется на рабочем месте, или с учетом его перемещения. Здесь могут потребоваться и другие допущения – в зависимости от целей оценки; например, будет необходимо установить:

• Как имущество будет предлагаться на продажу – в комплексе или в разбивке на отдельные объекты;

• Какой метод продажи будет использоваться;

• Кто будет нести затраты по выводу из эксплуатации или вывозу оборудования – покупатель или продавец;

• Принимаются ли в расчет расходы на монтаж после вывоза, и если да, то кто их оплачивает.

2. При проведении оценки для последующего отчуждения установок, машин и оборудования отдельно от объекта имущества, на котором они находятся, могут возникать ограничения по времени – в плане сроков для осуществления маркетинга и реализации, в частности, когда истекает срок аренды имущества. Если оценщик сочтет имеющееся в распоряжении время – с учетом

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 94

P 2 Установки, машины и оборудование

ограничений – недостаточным для проведения маркетинговой кампании в соответствии с установленными требованиями, как зафиксировано в положениях рамочной концепции о рыночной стоимости , возможно, указывать рыночную стоимость нецелесообразно, а если это и имеет смысл, то только для того, чтобы наглядно показать негативное влияние ограничения по срокам. Оценщик может дать рекомендации по цене, которую можно получить с учетом временных ограничений, но при этом он не должен характеризовать ее как стоимость при вынужденной продаже (см. ПП 2.4). Если на дату оценки временных ограничений не существует, но заказчик просит проконсультировать его по вопросам потенциального влияния подобного сокращения продолжительности маркетинговой кампании, рыночная стоимость – при условии использования специального допущения –

указывается в отчете, где четко объясняются и ограничения по срокам, и обусловливающие их факторы.

3. Многие требования в части проведения осмотров, перечисленные в ПП 5, можно легко адаптировать с учетом активов установок, машин и оборудования. Оценщику для подготовки к проведению оценки прежде всего необходимо установить ряд параметров, например, категорию, технические условия и функциональные требования, объем и целевое назначение объектов, а затем перейти к рассмотрению таких параметров, как срок эксплуатации, эффективность, техническое состояние, экономический и функциональный износ, а также общий экономический срок службы.

3. Как правило, при оценке стоимости земельных участков и зданий (сооружений) определять каждый существенный аспект, который может оказать влияние на результаты оценки, не представляется целесообразным (если это вообще возможно). Поэтому границы проводимого оценщиком анализа, равно как и отражаемые в результатах оценки допущения, необходимо согласовать с заказчиком и отразить в отчете.

3. Аналогично, в ряде случаев факторы, воздействующие на стоимость земельных участков и зданий (сооружений), определяют результаты оценки установок, машин и оборудования. Например, имущество находится в краткосрочной аренде, и поступают предложения о перепланировке и новой застройке, либо при загрязнении почв появляется необходимость удаления загрязняющих примесей до вывоза оборудования.