2. Установки, машины и оборудование, в обычной практике учитываемые при оценке имущественных прав

1. Данная категория включает в себя:

• Связанный с объектом имущества инженерно-коммунальный комплекс (газ, электроэнергия, водоснабжение, дренажные сооружения, системы безопасности);

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 92

P 2 Установки, машины и оборудование

• Оборудование для обогрева помещений, подачи горячей воды и кондиционирования воздуха (не предусмотренное в рамках каждого технологического процесса);

• Сооружения и конструкции, которые не входят в состав технологического оборудования, например, вытяжные и дымовые трубы, боксы и рельсовые пути.

2. В отдельных случаях объекты, расчеты по которым при проведении оценки обычно производят в комплексе с земельными участками и зданиями (сооружениями), относят к категории имущественных прав третьих сторон (например, в силу соглашений о финансировании или финансовом лизинге (см. §. 4)). В таких случаях оценщику следует действовать с особой осмотрительностью. Заказчик может потребовать исключения из оценки подобных обременений, и тогда необходимо применять специальное допущение. Однако использование такого допущения оправдывает себя далеко не всегда, и не исключено, что оценщик должен будет проанализировать затраты, связанные с погашением задолженности перед третьими сторонами или лицами для получения полного контроля над объектом, или оценить влияние имущественных прав на стоимость с учетом возможного изъятия объекта.

3. Отдельная оценка установок, машин и оборудования

1. Установки, машины и оборудование, оценка которых проводится отдельно от имущественных прав, можно условно разделить на общие категории активов. «Основные средства» часто определяют на основе стандартов финансовой отчетности, действующих в соответствующей стране. Не исключено, что при этом будет необходимо выделить и провести отдельную оценку различных категорий – в зависимости от целей оценки.

2. Ниже приведены примеры «основныx средств»:

• технологические и производственные установки/оборудование;

• приборы и арматура;

• оргтехника, в том числе ПК;

• офисная мебель, а также

• автотранспортные средства и подвижная техника.

3.3 Ниже перечислены некоторые позиции, которые могут соответствовать определению «установки, машины и оборудование », но при этом не рассматриваются в качестве «основные средства»:

• связанные с выпуском продукции технологические элементы, например, формы для отливки, шаблоны, заготовки и запасные части, а также

• запасы, материалы коммерческого назначения, новые запасы и незавершенное производство.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 93

P 2 Установки, машины и оборудование

3.4 Хотя нематериальные активы не подпадают под определение

«установки, машины и оборудование», такие активы могут оказывать влияние на их стоимость. В подобных случаях до формирования отчета о результатах оценки оценщик устанавливает соответствующие допущения – в части, касающейся наличия значимых нематериальных активов. Ниже приводятся примеры нематериальных активов:

• данные коммерческого и административного учета, чертежи, схемы и технические данные, а также

• лицензии, операционные системы, гудвилл, патенты, товарные знаки и знаки обслуживания прочие объекты интеллектуальной собственности.