1. Введение

1. В положениях настоящего руководства содержатся дополнительные комментарии по вопросу применения Стандартов Оценки RICS к

установкам, машинам и оборудованию

2. Установки, машины и оборудование – определение:

Материальные активы, за исключением земли и зданий, которые:

• юридическое лицо удерживает для использования в производстве или для предоставления благ и услуг, для сдачи в аренду другим, или в административных целях; и которые

– как ожидается, будут использоваться в течение некоторого периода времени.

© IVSC. Руководство МР- 3, § 3.1

3. Когда оценка проводится для включения ее результатов в финансовую отчетность, формируемую по МСФО, используется следующее определение:

Материальные активы, которые:

– удерживаются для использования в производстве или для предоставления благ и услуг, для сдачи в аренду другим, или в административных целях; и которые

– как ожидается, будут использоваться в течение более чем одного (бухгалтерского) отчетного периода. .

© Стандарт МСФО 16, § 6

4. Такие активы, как установки, машины и оборудование,

характеризуются особыми параметрами, которые отличают их от большинства категорий недвижимого имущества, и это определяет принцип самой оценки и метод отражения ее результатов. Как правило,

установки, машины и оборудование можно перемещать или перевозить;

при этом темпы их амортизации значительно превышают темпы физического износа недвижимого имущества. Зачастую параметры стоимости существенно различаются в зависимости от того, какой метод используется для оценки установок, машин и оборудования, – в комплексе с другими активами функциональной единицы или в качестве отдельной категории для целей замены, – а также с учетом проведения оценки in-situ (на месте) или для целей перемещения.

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 91

P 2 Установки, машины и оборудование

5. Установки, машины и оборудование можно условно разделить на следующие общие категории:

• Установки: активы, которые неотделимы от других активов и могут включать в себя составные и конструктивные элементы объектов коммунального хозяйства, специализированных зданий, машин и оборудования.

• Машины: отдельные машины или технологические комплексы, устанавливаемые исключительно в связи с необходимостью осуществления арендаторами производственных или коммерческих процессов. Машина – это аппарат, используемый для выполнения специализированных технологических процессов, обусловленных операционными требованиями хозяйствующего субъекта.

• Оборудование: прочие активы, в частности, мебель и комплектующие узлы, приборы, арматура, автотранспортные средства арендаторов и инструменты для демонтажа, используемые в целях организационно-технологического обеспечения деятельности предприятия или хозяйствующего субъекта.

6. Границы между этими категориями распознать не всегда просто, а используемые критерии различаются в зависимости от целей оценки и методов финансового учета пользователей.

6. Согласно общему правилу, активы преимущественно инженерно-коммунального назначения оцениваются как составная часть имущественных прав и обычно включаются в продажу имущества. Однако у этого общего правила есть исключения – когда оценка проводится для включения ее результатов в балансовый отчет или в налоговых целях. В таких случаях заказчик может запросить проведение отдельной оценки по определенным объектам коммунального хозяйства.

6. При проведении оценки для целей формирования финансовой отчетности в бухгалтерском балансе хозяйствующего субъекта, как правило, отражаются позиции по установкам, машинам и оборудованию,

оценка которых проводится по отдельности. В других случаях оценщику необходимо согласовать с заказчиком вопрос о целесообразности включения тех или иных позиций в оценку установок, машин и оборудования.

6. Если для оценки имущества и установок привлекаются разные оценщики, необходимо обеспечить их тесное взаимодействие; это поможет избежать потери данных или двойного учета.