- •2 Соглашение об условиях найма
- •Назначение данных стандартов
- •Международные стандарты оценки
- •Cоблюдения данных стандартов
- •Структура данных стандартов
- •Поправки и проекты поправок
- •Дата вступления в силу
- •1.2 Исключения
- •1.3 Отступления
- •1.4 Квалификация оценщика
- •1.5 Знания и практический опыт
- •1.6 Независимость и объективность
- •1.7 Дополнительные критерии независимости
- •Вступление
- •Обязанность соблюдения конфиденциальности
- •Угрозы независимости и объективности
- •Урегулирование конфликта интересов
- •Третьи стороны
- •2.2 Специальные допущения
- •2.3 Ограничения рынка и стоимость при вынужденной продаже
- •2.4 Информация ограниченного доступа
- •2.5 Повторная оценка без осмотра
- •2.6 Экспертиза оценок
- •Введение
- •Указания по минимальному перечню условий найма
- •Введение
- •Информация и указания по допущениям
- •Вступление
- •Оценки, отражающие реальное или ожидаемое рыночное ограничение
- •Поврежденный объект имущества
- •Имущество торгового назначения
- •Общие замечания
- •3.2.1 «Расчетная денежная сумма...»
- •3.2.2 «…За которую состоялся бы обмен имущества …»
- •3.2.3 «… На дату оценки …»
- •3.2.4 «…Между заинтересованным покупателем …»
- •3.2.5 «…И заинтересованным продавцом …»
- •3.2.6 «…В результате коммерческой сделки».
- •3.2.7 «…После проведения надлежащего маркетинга …»
- •3.2.8 «…При которой каждая сторона действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо …»
- •3.2.9 «…И без принуждения …».
- •3.3 Рыночная арендная плата
- •«… Добровольным арендодателем и добровольным арендатором …»
- •«… Надлежащие условия аренды …»
- •3.5 Справедливая стоимость
- •4.2 Оценка для целей залогa
- •4.3 Оценка активов государственного сектора для финансовой отчетности
- •5.2 Проверка информации
- •6.1 Минимальное содержание отчетов об оценке
- •6.2 Описание отчета
- •6.3 Указание в отчете базы оценки
- •6.4 Специальные допущения
- •6.7 Сравнение амортизированных затрат замещения с альтернативными рыночными стоимостями
- •6.9 Объекты имущества, находящееся более чем в одном государстве
- •6.11 Предварительная оценка
- •6.13 Опубликованные ссылки на отступления и специальные допущения
- •Проведение оценки внешним оценщиком
- •Проведение оценки внутренним оценщиком
- •Введение
- •Используемая в настоящем руководстве терминология
- •Связанное с торговлей имущество
- •Оценка стоимости действующего предприятия
- •Достаточно эффективный управляющий
- •Гудвилл
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Принцип оценки
- •Деление (или разбивка) параметров оценки или цен сделки на компоненты
- •Оценка действующего предприятия или бизнеса
- •Введение
- •Установки, машины и оборудование, в обычной практике учитываемые при оценке имущественных прав
- •Отдельная оценка установок, машин и оборудования
- •Активы с обременением
- •Существенные аспекты
- •Меры нормативно-правового регулирования
- •Введение
- •Определение отдельных имущественных объектов
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Требования к отчетности
- •Введение
- •Истощимые активы
- •Минерально-сырьевые активы
- •Объекты утилизации отходов
- •Последующее использование объектов
- •Связанные с объектом установки, машины и оборудование
- •Введение
- •Установление фактора неопределенности
- •Информирование неопределенности
Деление (или разбивка) параметров оценки или цен сделки на компоненты
Когда при оценке связанных с торговлей имущества они рассматриваются в качестве полностью укомплектованных оборудованием функциональных единиц, оценщика могут попросить провести оценку с разбивкой на элементы, перечисленные в §. 2.3.
Когда сделка предусматривает отчуждение связанного с торговлей имущества или иную форму передачи предприятия, оценщика могут попросить сделать разбивку цены сделки с учетом одного или всех указанных ниже компонентов:
Компоненты, перечисленные в §. 2.3;
Материально-производственные запасы – товарные запасы и расходные материалы;
Нематериальные активы и обязательства. Возможно, потребуется выделить в отдельные категории несколько видов нематериальных активов, в частности:
активы, связанные с маркетингом;
активы, связанные с базой заказчиков (потребителей);
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 89
P 1 Оценка связанного с торговлей имущества
активы, представляющие художественную ценность;
активы, имеющие договорную основу, а также
активы, имеющие технологическую основу.
ряде случаев такая разбивка необходима для целей, связанных с обеспечением кредита или налогообложением имущества.
Необходимые условия разбивки на компоненты – детальное знание оценщиком условий и порядка функционирования рынка с учетом отраслевой специфики и его способность разграничить стоимость передаваемого гудвилла и персонального гудвилла.
Оценка действующего предприятия или бизнеса
Положения настоящего руководства не распространяются на оценку действующих предприятий или бизнеса.
В таких случаях необходимо руководствоваться положениями МСО P. 6 – «Оценка предприятия»
Члены, осуществляющие оценку связанного с торговлей имущества, могут также активно участвовать в оценке и передаче предприятий. Они приобретают специализированные знания, навыки и получают доступ к соответствующим данным, которые позволяют осуществлять такого рода консультационную деятельность.
Вопросы оценки нематериальных активов в положениях настоящего руководства не рассматриваются; оценщик должен работать во взаимодействии с другими консультантами, имеющими специализированные знания в области анализа финансовых показателей предприятия и оценки нематериальных активов, в частности, товарных знаков и знаков обслуживания (в соответствующих случаях).
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 90
P 2 Установки, машины и оборудование
P 2
Установки, машины и оборудование