- •2 Соглашение об условиях найма
- •Назначение данных стандартов
- •Международные стандарты оценки
- •Cоблюдения данных стандартов
- •Структура данных стандартов
- •Поправки и проекты поправок
- •Дата вступления в силу
- •1.2 Исключения
- •1.3 Отступления
- •1.4 Квалификация оценщика
- •1.5 Знания и практический опыт
- •1.6 Независимость и объективность
- •1.7 Дополнительные критерии независимости
- •Вступление
- •Обязанность соблюдения конфиденциальности
- •Угрозы независимости и объективности
- •Урегулирование конфликта интересов
- •Третьи стороны
- •2.2 Специальные допущения
- •2.3 Ограничения рынка и стоимость при вынужденной продаже
- •2.4 Информация ограниченного доступа
- •2.5 Повторная оценка без осмотра
- •2.6 Экспертиза оценок
- •Введение
- •Указания по минимальному перечню условий найма
- •Введение
- •Информация и указания по допущениям
- •Вступление
- •Оценки, отражающие реальное или ожидаемое рыночное ограничение
- •Поврежденный объект имущества
- •Имущество торгового назначения
- •Общие замечания
- •3.2.1 «Расчетная денежная сумма...»
- •3.2.2 «…За которую состоялся бы обмен имущества …»
- •3.2.3 «… На дату оценки …»
- •3.2.4 «…Между заинтересованным покупателем …»
- •3.2.5 «…И заинтересованным продавцом …»
- •3.2.6 «…В результате коммерческой сделки».
- •3.2.7 «…После проведения надлежащего маркетинга …»
- •3.2.8 «…При которой каждая сторона действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо …»
- •3.2.9 «…И без принуждения …».
- •3.3 Рыночная арендная плата
- •«… Добровольным арендодателем и добровольным арендатором …»
- •«… Надлежащие условия аренды …»
- •3.5 Справедливая стоимость
- •4.2 Оценка для целей залогa
- •4.3 Оценка активов государственного сектора для финансовой отчетности
- •5.2 Проверка информации
- •6.1 Минимальное содержание отчетов об оценке
- •6.2 Описание отчета
- •6.3 Указание в отчете базы оценки
- •6.4 Специальные допущения
- •6.7 Сравнение амортизированных затрат замещения с альтернативными рыночными стоимостями
- •6.9 Объекты имущества, находящееся более чем в одном государстве
- •6.11 Предварительная оценка
- •6.13 Опубликованные ссылки на отступления и специальные допущения
- •Проведение оценки внешним оценщиком
- •Проведение оценки внутренним оценщиком
- •Введение
- •Используемая в настоящем руководстве терминология
- •Связанное с торговлей имущество
- •Оценка стоимости действующего предприятия
- •Достаточно эффективный управляющий
- •Гудвилл
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Принцип оценки
- •Деление (или разбивка) параметров оценки или цен сделки на компоненты
- •Оценка действующего предприятия или бизнеса
- •Введение
- •Установки, машины и оборудование, в обычной практике учитываемые при оценке имущественных прав
- •Отдельная оценка установок, машин и оборудования
- •Активы с обременением
- •Существенные аспекты
- •Меры нормативно-правового регулирования
- •Введение
- •Определение отдельных имущественных объектов
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Требования к отчетности
- •Введение
- •Истощимые активы
- •Минерально-сырьевые активы
- •Объекты утилизации отходов
- •Последующее использование объектов
- •Связанные с объектом установки, машины и оборудование
- •Введение
- •Установление фактора неопределенности
- •Информирование неопределенности
2.6 Экспертиза оценок
Члену Института не следует составлять экспертное заключение по оценке, произведенной другим оценщиком , которое станет достоянием гласности или будет опубликовано, пока у члена Института не будет всех фактов и информации, которые использовал первый оценщик.
Комментарий
Данное положение относится к ситуации, в которой оценщику предоставляют Отчет об оценке, составленный другим оценщиком, и просят сделать экспертное заключениe, которое заказчик может использовать, чтобы публично поставить под сомнение первоначальную оценку. Например, одна из сторон, участвующих в принудительном поглощении, пожелает заказать отчет с критикой оценки, сделанной по заказу другой стороны, вместо того, чтобы подготовить отдельную, независимую оценку.
Если второй оценщик не владеет в полной мере информацией о задании, полученном первым оценщиком, и не знаком с фактами, о которых знает первый, то подготовленное в таких условиях заключение может не только ввести в полное заблуждение третьи стороны или лицa, но и неоправданно подорвать репутацию первого оценщика.
Важно проводить четкое различие между критическим заключением об
оценке или аудитом оценки и независимой оценкой имущества,
содержащейся в отчете другого оценщика.
Члены Института могут надлежащим образом принимать участие в составлении заключений по документации, проведении аудита процедур, изучении материалов, использованных в поддержку данных оценок (в т.ч. выборочных оценок по выборке объектов имущества) и обсуждении с другими оценщиками их подходов к производству оценки. Но если такое заключение составляется в целях, отличных от внутренних целей заказчика, члену Института следует серьезно подумать перед тем, как разрешить делать ссылки на результаты своей работы в опубликованном документе или проспекте.
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 29
Приложение 2.1 Достижение договоренности об условиях найма
Приложение 2.1
Достижение договоренности об условиях найма
Введение
Широк диапазон целей, для которых заказчикам требуется консультация в области оценки, причем степень знакомства заказчиков с данной областью бывает самой разной - от глубокого понимания рынка недвижимости до полного незнания рынка, терминологии и концепций, используемых оценщиками.
Члену Института следует убедиться в том, что он понимает потребности и требования заказчика в полной мере, и осознавать, что в некоторых ситуациях члену Института, быть может, придется направить заказчика в сторону выбора наиболее оптимального в данных обстоятельствах совета. Даже в самой необычной ситуации заказчику можно предоставить адекватную консультацию в соответствии с данными стандартами за счет применения надлежащих специальных допущений.
Член Института может разработать контрольный перечень вопросов, которые следует задать заказчику или обсудить с ним, причем от ответов на эти вопросы может зависеть последующее изучение или составление отчета членом Института. В каждом случае в документации члена Института должно быть четко описано то, в чем достигнуто согласие, и отражены причины любых ограничений,
специальных допущений и отступлений.
Члену Института следует помнить о положениях его страхового полиса о возмещении убытков, а в случае сомнения – обратиться за разъяснениями к страховой компании до того, как принять задание.