- •2 Соглашение об условиях найма
- •Назначение данных стандартов
- •Международные стандарты оценки
- •Cоблюдения данных стандартов
- •Структура данных стандартов
- •Поправки и проекты поправок
- •Дата вступления в силу
- •1.2 Исключения
- •1.3 Отступления
- •1.4 Квалификация оценщика
- •1.5 Знания и практический опыт
- •1.6 Независимость и объективность
- •1.7 Дополнительные критерии независимости
- •Вступление
- •Обязанность соблюдения конфиденциальности
- •Угрозы независимости и объективности
- •Урегулирование конфликта интересов
- •Третьи стороны
- •2.2 Специальные допущения
- •2.3 Ограничения рынка и стоимость при вынужденной продаже
- •2.4 Информация ограниченного доступа
- •2.5 Повторная оценка без осмотра
- •2.6 Экспертиза оценок
- •Введение
- •Указания по минимальному перечню условий найма
- •Введение
- •Информация и указания по допущениям
- •Вступление
- •Оценки, отражающие реальное или ожидаемое рыночное ограничение
- •Поврежденный объект имущества
- •Имущество торгового назначения
- •Общие замечания
- •3.2.1 «Расчетная денежная сумма...»
- •3.2.2 «…За которую состоялся бы обмен имущества …»
- •3.2.3 «… На дату оценки …»
- •3.2.4 «…Между заинтересованным покупателем …»
- •3.2.5 «…И заинтересованным продавцом …»
- •3.2.6 «…В результате коммерческой сделки».
- •3.2.7 «…После проведения надлежащего маркетинга …»
- •3.2.8 «…При которой каждая сторона действовала бы будучи хорошо осведомленной, расчетливо …»
- •3.2.9 «…И без принуждения …».
- •3.3 Рыночная арендная плата
- •«… Добровольным арендодателем и добровольным арендатором …»
- •«… Надлежащие условия аренды …»
- •3.5 Справедливая стоимость
- •4.2 Оценка для целей залогa
- •4.3 Оценка активов государственного сектора для финансовой отчетности
- •5.2 Проверка информации
- •6.1 Минимальное содержание отчетов об оценке
- •6.2 Описание отчета
- •6.3 Указание в отчете базы оценки
- •6.4 Специальные допущения
- •6.7 Сравнение амортизированных затрат замещения с альтернативными рыночными стоимостями
- •6.9 Объекты имущества, находящееся более чем в одном государстве
- •6.11 Предварительная оценка
- •6.13 Опубликованные ссылки на отступления и специальные допущения
- •Проведение оценки внешним оценщиком
- •Проведение оценки внутренним оценщиком
- •Введение
- •Используемая в настоящем руководстве терминология
- •Связанное с торговлей имущество
- •Оценка стоимости действующего предприятия
- •Достаточно эффективный управляющий
- •Гудвилл
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Принцип оценки
- •Деление (или разбивка) параметров оценки или цен сделки на компоненты
- •Оценка действующего предприятия или бизнеса
- •Введение
- •Установки, машины и оборудование, в обычной практике учитываемые при оценке имущественных прав
- •Отдельная оценка установок, машин и оборудования
- •Активы с обременением
- •Существенные аспекты
- •Меры нормативно-правового регулирования
- •Введение
- •Определение отдельных имущественных объектов
- •Используемые при проведении оценки допущения
- •Требования к отчетности
- •Введение
- •Истощимые активы
- •Минерально-сырьевые активы
- •Объекты утилизации отходов
- •Последующее использование объектов
- •Связанные с объектом установки, машины и оборудование
- •Введение
- •Установление фактора неопределенности
- •Информирование неопределенности
2.4 Информация ограниченного доступа
случаях, когда член Института получает запрос на оценку на основе информации ограниченного доступа, следует согласовать суть данного ограничения, а также возможное влияние данного ограничения на оценку,
представить это в письменной форме заказчику до того, как оценка появится в форме отчета.
Комментарий
Заказчик может обратиться за услугой в сокращенном варианте, например, когда ограниченный срок подготовки отчета не позволит установить все факты, которые в нормальных условиях можно было бы установить в результате осмотра, сделав обычные запросы или произведя оценку с помощью Автоматизированной модели оценки
(АМО).
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 27
ПП 2 Соглашение об условиях найма
Допустимо, что иногда заказчик может обратиться с просьбой об оказании услуг такого свойства, но члену Института вменяется в обязанность обсудить требования и потребности заказчика до представления отчета. Такие задания принято называть оценки с внешним осмотром или без осмотра..
Член Института должен решить, является ли подобное ограничение разумным с учетом цели, ради которой требуется такая оценка. Член Института может рассмотреть возможность принятия такого задания при определенных условиях – например, если оценка не будет опубликована или если ее содержание не будет передано третьим сторонам.
Если член Института считает невозможным производство оценки даже в сокращенном варианте, от такого задания следует отказаться.
В случае принятия такого задания, член Института должен четко объяснить, что суть таких ограничений, любые вытекающие из них допущения и их влияние на точность оценки будут описаны в Отчете. (См. также ПП 6 – Отчеты от оценке.)
2.5 Повторная оценка без осмотра
Повторная оценка без осмотра имущества , которое уже подвергалось оценке членом Института или фирмой, не должна производиться, пока член Института не убедится в отсутствии каких бы то ни было существенных изменений в физических признаках данного имущества или сущности его местоположения, произошедших после последнего осмотра.
Комментарий
Известно, что у заказчика может быть необходимость в оценке его имущества в регулярные интервалы времени для обновления данных, и при этом нет необходимости постоянно проводить осмотры. Если член Института уже проводил осмотр данного имущества, а заказчик подтвердил отсутствие существенных изменений в физических признаках данного имущества и его местоположения, допускается проведение повторной оценки. Условия найма должны отразить факт применения данного допущения.
Оценщик должен получить от заказчика информацию об изменении арендного дохода от объектов инвестиционного имущества и любых других существенных изменениях в нефизических признаках каждого объекта имущества, таких как условия аренды, разрешительная документация, правовые уведомления и пр.
Если заказчик сообщает о наличии каких бы то ни было существенных изменений, или если оценщик из других источников узнает о том, что такие изменения могли иметь место, член Института должен произвести осмотр имущества. Несмотря на любые изменения в имуществе, срок между осмотрами зависит от профессионального суждения оценщика, которому, среди прочих факторов, следует учесть тип данного имущества и его местоположение.
СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS 28
ПП 2 Соглашение об условиях найма
Оценщик может принять решение о неуместности проведения повторной оценки без осмотра вследствие существенных изменений, истечения определенного срока и других причин. Но даже в этом случае оценщик вправе принять данное задание, если заказчик подтвердит в письменной форме и до получения отчета, что повторная оценка без осмотра нужна ему исключительно в целях внутреннего управления, и что никакой передачи информации третьим сторонам не будет. Об этой позиции должно быть однозначно заявлено в отчете, где должно быть указано, что данный отчет не подлежит опубликованию.