СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS РОССИЙСКОЕ ИЗДАНИЕ

6-ое издание

1 января 2008 года

Стандарты Оценки RICS, 6-ое издание, вступили в силу 1 января 2008 года.

Данное издание Стандартов Оценки RICS является переводом оригинальной версии стандартов, опубликованных на английском языке.

Выдержки из Международных стандартов оценки 2007 приведены в данном издании с согласия Комитета по Международным стандартам оценки (IVSC), которому принадлежат авторские права.

Официальный текст Международных стандартов оценки опубликован Комитетом по Международным стандартам оценки (IVSC) на английском языке. Копии данного документа могут быть приобретены непосредственно в офисе этой организации по адресу: 12 Great George Street, London SW1P 3AD, United Kingdom (www.ivsc.org) или путем электронного заказа по адресу: mtissier@ivsc.org

Определения рыночная стоимость, внешний оценщик и специализированное имущество воспроизведены с разрешения Комитета по Международным стандартам оценки.

В тексте данного издания используются обращения мужского рода, которые подразумевают также обращения женского рода.

Опубликовано RICS Business Services Limited

Подразделениe

The Royal Institution of Chartered Surveyors

RICS Books

Surveyor Court

Westwood Business Park

Coventry

CV4 8JE

UK

Ни автор, ни издательство не несут ответственности за последствия использования или неиспользования матeриалов данного документа, если таковое повлекло ущерб для лиц (а).

© RICS Business Services (RBS) Апрель 2003 г. Все права на данное издание полностью принадлежат RBS, и следуя вышесказанному данное издание ни частично, ни полностью не подлежит воспроизведению на известных магнитных или бумажных носителях без ведома RBS.

Стандарты Оценки RICS

(The Red Book)

Русское издание

RICS – это крупнейшая организация профессионалов в области недвижимости во всем мире. Мы способствуем продвижению передовых практик в секторе недвижимости, строительства и землепользования, устанавливаем стандарты и регламентируем профессиональную деятельность , а также служим охране интересов потребителей. Объединяя 140 000 членов, RICS является основным источником знаний в сфере недвижимости, предоставляя независимое, объективное мнение правительственным учреждениям и международным организациям. Отделение Оценки RICS является центром передовых технологий и повышения квалификации в области оценки недвижимости и отвечает за установление стандартов для всех членов RICS, работающих в этой специальности.

Стандарты Оценки RICS (The Red Book) выпущены Отделением Оценки. Впервые они были опубликованы в 1980 году, и в последующие годы постоянно обновлялись. Данное издание является шестым и вступило в силу 1 января 2008 года.

The Red Book содержит свод обязательных правил и руководства для всех членов RICS, работающих в любой точке мира в области оценки недвижимости и иных материальных активов. Данные стандарты включают в себя основные принципы Международных стандартов оценки, опубликованных Комитетом по Международным стандартам оценки (IVSC).

Данное издание Стандартов Оценки RICS является переводом оригинальной версии стандартов, опубликованных на английском языке. Английская версия этого документа является официально утвержденной. Русское издание содержит перевод , максимально приближенный к оригинальной версии, однако в случае расхождения понятий и определений между русской и английской версией данного документа, английская версия имеет преимущественную силу.

Выражаем большую благодарность экспертам, которые работали над переводом настоящего издания на русский язык:

Игорю Артеменкову Андрею Артеменкову Роберту Мэйхью Дмитрию Романову Андрею Кузьмину Александру Яковлеву Анне Сорокиной

Содержание

Введение

1. Назначение данных стандартов

2. Международные стандарты оценки

3. Cоблюдения данных стандартов

4. Структура данных стандартов

5. Поправки и проекты поправок

6. Дата вступления в силу

Глоссарий

Положение о практике

• 1 Соблюдение стандартов и этические норм

• 1.1 Соблюдение данных стандартов

ПП 1.2	Исключения
ПП 1.3	Отступления

• 1.4 Квалификация оценщика

• 1.5 Знания и практический опыт

• 1.6 Независимость и объективность

• 1.7 Дополнительные критерии независимости

Примечание Конфиденциальность, угрозы независимости и объективности и

1. конфликты интересов

• 2 Соглашение об условиях найма

• 2.1 Подтверждение условий найма

• 2.2 Специальные допущения

• 2.3 Ограничения рынка и стоимость при вынужденной продаже

• 2.4 Информация ограниченного доступа

• 2.5 Повторная оценка без осмотра

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS

1

1

1

2

3

4

4

5

11

11

11

13

15

16

16

17

18

19

24

24

25

26

27

28

ПП 2.6		Экспертиза оценок	29
Приложение		Достижение договоренности об условиях найма	30
	2.1
Приложение		Допущения	36
	2.2
Приложение		Специальные допущения	39
	2.3
ПП 3 База оценки			43
ПП 3.1		База оценки	43
ПП 3.2.		Рыночная стоимость	45
ПП 3.3		Рыночная арендная плата	49
ПП 3.4		Ценность и инвестиционная стоимость	50
ПП 3.5		Справедливая стоимость	51
ПП 4	Применение		53
ПП 4.1		Оценка для финансовой отчетности, подготовленные в соответствии с	53
		Международными cтандартами финансовой oтчетности (МСФО),
		производится в соответствии с Международным применением оценки 1
		(МПО 1) МКСО.
ПП 4.2		Оценка для целей залогa	54
ПП 4.3		Оценка активов государственного сектора для финансовой отчетности	55
Приложение		Доклад Европейской Ипотечной Федерации об ипотечной стоимости	56
	4.1
ПП 5	Исследования		59
ПП 5.1		Осмотры и исследования	59
ПП 5.2		Проверка информации	61
ПП 6 Отчеты об оценке			63
ПП 6.1		Минимальное содержание отчетов об оценке	63
ПП 6.2		Описание отчета	64
ПП 6.3		Указание в отчете базы оценки	65

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS

ПП 6.4	Специальные допущения	65
ПП 6.5	Амортизированные затраты замещения в частном секторе	66
ПП 6.6	Амортизированные затраты замещения в государственном секторе	67
ПП 6.7	Сравнение амортизированных затрат замещения с альтернативными	67
	рыночными стоимостями
ПП 6.8	Отрицательная стоимость	69
ПП 6.9	Объекты имущества, находящееся более чем в одном государстве	69
ПП 6.10	Включение других оценок	70
ПП 6.11	Предварительная оценка	70
ПП 6.12	Отчет для опубликования	71
ПП 6.13	Опубликованные ссылки на отступления и специальные Допущения	73
Приложение	Минимальное содержание отчетов об оценке	74
6.1
Приложение	Примеры опубликованных ссылок на отчеты об оценке	78
6.2
Приложение	Отчет об оценках в соответствии с МСФО	80
6.3
Руководства		83
P 1	Оценка связанного с торговлей имущества	83
P 2	Установки, машины и оборудование	91
P 3	Оценка портфеля и имущественных комплексов	97
P 4	Участки месторождений полезных ископаемых и объекты утилизации	100
	отходов
P 5	Неопределенность при проведении оценки	104

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ RICS

Введение

Введение