1.2. Виды стоимости

В зависимости от цели оценки, полноты оцениваемых прав на объекты оценки различные виды стоимости могут быть объединены в две группы:

– стоимость в обмене как выражение меновой стоимости;

– стоимость в пользовании как выражение потребительной стоимости.

Стоимость в обмене характеризует способность объекта обмениваться на деньги или на другие товары. Различают следующие формы проявления стоимости в обмене: рыночную, арендную, ликвидационную, залоговую, страховую, утилизационную.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурентном и открытом рынке, когда продавец и покупатель не испытывают никакого давления, хорошо информированы об объекте, об условиях сделки и о рынке и не выдвигают друг другу никаких дополнительных условий. Характеристика указывает, что данная стоимость отражает условия типичной сделки на конкретном рынке в определенное время исходя из спроса и предложения. При этом не имеются в виду конкретный продавец и покупатель.

Разновидностью рыночной стоимости является стоимость аренды (арендная стоимость) – величина арендной платы, за которую может быть сдан в краткосрочную или долгосрочную аренду объект оценки на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Ликвидационная стоимость – денежная сумма в виде разницы между доходами or ликвидации объекта оценки и расходами на ее проведение. Это стоимость, с которой приходится соглашаться продавцу при вынужденной продаже объекта в ограниченный период времени, не позволяющий значительному числу потенциальных покупателей ознакомиться с объектом и условиями продажи.

От ликвидационной стоимости необходимо отличать утилизационную стоимость объекта оценки – стоимость объекта, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает с учетом затрат на утилизацию.

Залоговая стоимость – это стоимость объекта, которую кредитор надеется получить при вынужденной продаже на рынке данного объекта в случае неплатежеспособности заемщика. Величина залоговой стоимости служит верхним пределом ссуды, которая предоставляется под залог. В сравнении с рыночной она меньше на величину рисковой составляющей, а также дохода кредитного учреждения от данной операции.

Страховая стоимость – денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы объекта оценки, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования. В основе страховой стоимости лежит стоимость замещения (сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки) или воспроизводства (сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичная объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий) с учетом накопленного износа объекта оценки.

Стоимость в пользовании обусловлена полезностью объекта оценки при определенном варианте его использования. Она отражает сложившиеся возможности эксплуатации объекта оценки конкретным владельцем, не связанные с куплей-продажей объекта и с другими рыночными операциями. Основными формами проявления данного вида стоимости являются: инвестиционная, балансовая стоимость для целей налогообложения.

Инвестиционная стоимость – стоимость объекта оценки для конкретного инвестора (группы инвесторов), основанная на его инвестиционных требованиях и предпочтениях. Расчет стоимости основан на субъективной оценке издержек и доходов инвестора, ожидаемых от использования данного объекта в перспективном инвестиционном проекте.

Балансовая стоимость – стоимость объекта, отраженная в балансе предприятия или организации. Она состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент ввода объекта в эксплуатацию, скорректированной (проиндексированной) на все проведенные переоценки за вычетом стоимости износа, а также за вычетом стоимости произведенных улучшений за период эксплуатации.

Стоимость для целей налогообложения (налогооблагаемая стоимость) – устанавливается на основе нормативных документов, относящихся к налогообложению объекта оценки. В странах с переходной экономикой эта стоимость, как правило, не соответствует рыночной стоимости. Так, в Российской Федерации законом установлено исчислять налог от балансовой стоимости, то есть стоимости активов, включенных в определенные статьи баланса предприятий и организаций.

Кроме указанных видов стоимости можно говорить о специальных видах стоимости. Это стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки.