4.1.2.Какие рентообразующие факторы вы знаете?

Рентообразующие факторы и условия образования дифференциальной ренты

Общие условия:

1.Различия в плодородии

2.Различия в эффективности дополнительных положений(характеристика территорий

а)социальные и бытовые условия жизни населения

б)состояние средств связи и иных инфраструктур

в)различия в уровне технологий

г)системы земледелия

д)качество труда

е)неравномерное распределение капитала между производителями

ж)трудообеспеченность,фондообеспеченность территорий

з)различия в уровне интенсивности и развития земледелия

и)различия в ценах на сельхозпродукцию и средства производства

к)равномерность распределения налогов(льгот)

3.Различия в местоположении

4.1.3. Раскройте условия образования основных видов земельной ренты

Виды:

1. деференциальная1 (различие участков по плодородию и местоположению)

2. деференциальная2 (различная эффективность дополнительных затрат на одних и тех же участках)

3. монопольная (участки исключительных свойств и качеств экономических, природных, экологических и т. д.)

4. абсолютная (право собственности на землю)

4.2.1. Какие факторы, использующиеся при оценке земель влияют на цену земли?

Классические факторы, влияющие на цену земли и использующиеся при оценке земли, можно разделить на 4 категории:

1. экономические- зависят от экономической ситуации в стране, регионе или на местном уровне, факторов спроса и предложения, различия инфраструктуры.

2. социальные- помогают уточнить характер землепользования, спрос на землю и ее цену.

3. административные или политические- влияют на спрос как положительно, так и отрицательно.

4. физические- связаны с окружающей средой, либо с местоположением-являются определяющими для стоимости земельных участков

4.2.2. Какие положительные и отрицательные стороны формирования земельного налога вы знаете?

Положительная стороны.Дж.Стиглиц выделяет 5 характеристик рациональной налоговой системы, вполне применимых к формирующейся налоговой системе России:

1. экономическая эффективность, т.е отсутствие противоречий с эффективным распределением ресурсом

2. административная простота, т.е открытость и понятность системы

3. гибкость, т.е способность быстро реагировать на изменяющееся экономические и социальные условия

4. политическая ответственность, подразумевающая ответственность государства за удовлетворения спроса на землю

5. справедливость, означающая справедливый размер налогообложения.

Отрицательные стороны.

1. Ставки земельного налога не зависят от размеров экологической оценки земли, а являются результатом административного решения-ставки были установлены в абсолютном исчислении от размера кадастровой оценки, что не позволяет учесть качество конкретных земельных участков и размера вкладываемых в них инвестиций

2. Ориентация на фактическое, а не наиболее эффективное использование земельного участка при определенной ставке на налогообложения.