11.3.2. Перечислите объекты недвижимости, подлежащие внешнему управлению. Назовите виды государственного управления рынком недвижимости.

К настоящему времени, после десятилетия рыночных преобразований, активная и целенаправленная регулирующая роль государства в становлении и развитии рыночных механизмов все более воспринимается как необходимость. В своих усилиях содействовать созданию и развитию рыночных реформ государство в складывающихся условиях переходного периода, многоукладной экономики оказывается в сложной двойственности ситуации одновременно регулятора и равноправного участника рыночных процессов.

Государственные центральные органы и их региональные структуры являются основными инициаторами законодательного развития, практически монопольными организаторами приватизационных процессов, наиболее масштабными продавцами недвижимости, активными участниками арендных отношений, монопольными регистраторами объектов недвижимости сделок с ними между субъектами всех форм собственности.

В то же время, у государственных исполнительных органов возникает сложность задачи формирования долгосрочных политик и оперативного выбора относительно государственной собственности: сколько и какой недвижимости оставить в собственности и как эффективно, в рамках возможностей бюджета управится с ней, сколько и каких объектов и на каких условиях выставить на продажу или сдать в аренду или передать в иные формы ответственного владения, пользования и распоряжения.

11.3.3.Управление недвижимостью как особый вид предпринимательской деятельности может в зависимости от ситуации обозначать:

- принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав на объекты собственности;

- управление конкретным видом объектов в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования;

- любое единичное целенаправленное организующее воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей;

- процесс реализации функций управления для получения определенных социально экономических результатов;

- система законодательного исполнительного регламентирования и контроля поведения всех участников отношений недвижимости, осуществляемую уполномоченными государством органами в целях стабилизации и эффективного развития экономики в изменяющихся условиях, которую называют регулированием.

Управление недвижимостью включает все виды деятельности и все операции с нею: строительные, инвестиционные, владения и пользования, посреднические, залоговые, трастовые, обменные и другие.

Субъектами управления является все участники отношений недвижимости: собственники, владельцы и пользователи, арендаторы, инвесторы, профессиональные посредники, уполномоченные государственные органы и организации инфраструктуры.

11.4.1. Дайте определение таким понятиям как рынок недвижимости и прогнозирования стоимости зу.

Как рынок недвижимости – это сектор национальной рыночной экономики, предоставляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов создания использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирования рынка инфраструктуры рынка.

Рынок земли – это сегмент рынка недвижимости конкретного региона или страны целом. В РФ понятие «рынок недвижимости», в отличие от понятия «недвижимость» в настоящее время юридически не закреплено, но Российская гильдия риелторов - крупнейшая общественная саморегулируемая организация на российском рынке недвижимости – на основе изучение и развития подходов, принятых в мировой практике, сформулировала ниже седейшие определение.