- •Что такое управление?
- •Что такое функции управления?
- •Какие этапы процесса управления вы знаете?
- •1.2.1. Что такое система, ее элементы и связи?
- •1.2.7. Какие из перечисленных свойств сложных систем влияют на эффективность ее функционирования?
- •Перечислите элементы формирования системы управления.
- •1.5.1. Какие функции системы управления Вы знаете?
- •1.5.2. Какие существуют методы управления. Какие из них Вы считаете важными для узр?
- •1.5.3. Какие принципы и законы Вы считаете важными для формирования системы узр?
- •2.1.1. Что такое узр?
- •2.1.2. Что является предметом узр?
- •2.1.3. Что является целью узр?
- •2.1.4. Перечислите основные способы использования земель.
- •2.2.1. Какие существуют виды узр?
- •2.2.2.В чем заключается задачи государственного, ведомственного, местного и частного узр?
- •2.2.3. В чем заключается отличие функции прямого и опосредованного узр?
- •2.3.1. Перечислите подсистемы узр.
- •3.2.1. Какая классификация источников права существует в области узр?
- •3.2.2. Какие виды деятельности в области охраны использования земли отражены в земельном законодательстве?
- •3.2.3. Какие законы оказывают наибольшее влияние на процесс узр?
- •3.3.1. Дайте характеристику современного правового механизма узр в рф.
- •4.1.1Какие имеются экономические регуляторы управления земельными ресурсами?
- •4.1.2.Какие рентообразующие факторы вы знаете?
- •4.1.3. Раскройте условия образования основных видов земельной ренты
- •4.2.1. Какие факторы, использующиеся при оценке земель влияют на цену земли?
- •4.2.2. Какие положительные и отрицательные стороны формирования земельного налога вы знаете?
- •4.2.3.Как определяется арендная плата на землю?
- •4.2.4. Что такое залоговая стоимость земель?
- •4.3.1.Какие существуют правила выдачи ипотечного кредитования под залог земли?
- •4.3.2.Какие имеются земельные ценные бумаги?
- •4.4.1. Что такое рынок земли?
- •4.4.2. Функции государства на рынке недвижимости?
- •5.1.1 Какие характеристики присущи информации для целей узр?
- •5.1.2 Что такое поток информации?
- •5.1.3 Что включает в себя информационное обеспечение узр?
- •5.1.4 Какова цель информационного обеспечения земельными ресурсами?
- •5.1.5 Как осуществляется управление информацией?
- •5.2.1. Каковы задачи создания информационно-коммуникационной инфраструктуры Роснедвижимости?
- •5.2.2. В чем заключаются принципы построения технологического информационной-коммуникативной инфраструктуры рост недвижимости?
- •5.3.1. В чем заключаются проблемы формирования единого информационного пространства?
- •5.3.2 В чем заключается схема информационного взаимодействия проведения гкн?
- •5.3.3. Какие пространственные данные должен включать гкн?
- •5.3.4. Какое значение имеет картографическое обеспечение гкн для целей узр?
- •6.1.1.Какие задачи узр решается в процессе мониторинга земель?
- •6.1.2. Принципы оценки качества земель?
- •6.1.3. Технология выполнения оценка качества земель?
- •6.2.1. В чем заключается сущность мониторинга земель?
- •6.2.2. Каковы основные функциональные задачи служб мониторинга земель?
- •6.2.3.Основные показатели государственного мониторинга земель?
- •6.2.4. Преимущества аэрокосмических методов мониторинга земель и их недостатки?
- •6.2.5.Основные задачи решаемые аэрокосмическими методами для землеустройства, кадастра, мониторинга территорий?
- •6.2.6. Какие негативные процессы контролируются на земли физико-химическими методами? Какие методы при этом используются?
- •6.3.1 Как определяется ущерб хим-гозагр-ия земли?
- •6.3.2. Определение ущерба от захламления земель несанкционированными свалками отходов.
- •6.3.3. Расчет размера ущерба от деградации земель?
- •6.3.4. Какова ущербообразующая роль различных негативных процессов в г. Москва?
- •6.4.1. Какие задачи решает Гис мониторинг земель?
- •6.4.2. На каких уровнях приолднимаются управленческие в целях управления землепользования?
- •6.4.3. Назовите дополнительные мери экономического регулирования землепользования основанных на данных м.З.?
- •7.1.2. Какие государственные органы субъектов рф принимают участие в системе узр региона?
- •7.1.3. Перечислите основные задачи госорганов субъекта рф в области узр?
- •7.2.1. В чем заключается особенности управления субъектов рф?
- •7.2.3 Какие задачи в области антимонопольной и социальной политики решают при формировании системы узр регионов?
- •7.2.4. Как осуществляется финансовое обеспечение узр субъектов рф?
- •7.3.1. Что такое муниципальное образование?
- •7.3.3. Что является объектом, субъектом и предметом узр мо?
- •7.3.4. Какие показатели отн-сяк основным харак-ам муниципальных земель?
- •7.3.5. Какие мероприятия по узр муниципалитетов вы знаете?
- •7.3.6 Какие принципы уЗр вы можете назвать?
- •7.3.7. Что является предметом и субъектом узр мо?
- •7.3.8. Как распределяются функции узр между органами мо?
- •8.1.1. Что относится к землям населенных пунктов?
- •8.1.2. Что является предметом, объектом и субъектам узр населенных пунктов?
- •8.2.1. Перечислите органы участвующих узр населенных пунктов, сформулируйте полномочие органов управления
- •11.1.1. Укажите время возникновения терминов относящихся к недвижимости.
- •11.3.2. Перечислите объекты недвижимости, подлежащие внешнему управлению. Назовите виды государственного управления рынком недвижимости.
- •11.4.1. Дайте определение таким понятиям как рынок недвижимости и прогнозирования стоимости зу.
- •11.4.2 Назовите основные особенности российского рынка недвижимости с точки зрения прогнозирования?
- •11.4.3. Кто является основным потребителям результатов прогноза среди участников рынка недвижимости?
- •11.4.4. Опишите основные направления результатов прогнозирования в системе узр.
- •11.5. Применение результатов прогнозирования рынка недвижимости в системе управления земельными ресурсами.
- •11.5.2. Какие методы прогнозирования вы знаете?
- •11.5.3. Каковы основные показатели точности любого метода прогнозирования?
11.4.2 Назовите основные особенности российского рынка недвижимости с точки зрения прогнозирования?
1. Наличие краткого временного ряда. Аналитики и исследователи занимающихся прогнозируем в России находятся в более сложной ситуаций чем их Западные коллеги в распоряжении которых имеются данные о динамике основных показателей рынка недвижимости за несколько десятилетий.
2. Отсутствие достоверной информации о суммах сделок с недвижимым имуществом. Исполнители выполняющие прогнозные работы для органов государственной власти, имеют доступ к данным учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К сожалению в России большая часть сумм сделок значительно превышает указанные в документах следовательно достоверность прогноза, опирающегося на подобные данные будет вызывать большие сомнения.
3. Несогласованность данных из источников. Еще один путь получения информации об основных параметрах рынка – обратиться к образам рынка, публикуемые в открытом доступе различными консалтинговых компаниями. Проблема возникающая при использовании подобных данных, заключается в том что основные показатели характеризующий рынок достаточно сильно отличается в обзорах разных компаний (до нескольких процентов).
11.4.3. Кто является основным потребителям результатов прогноза среди участников рынка недвижимости?
Каждый из вовлеченных в отношении земельно-имущественного комплекса нуждается в обоснованном прогнозе рынка иной недвижимости для решении своих задач управления.
Потребители прогноза рынка недвижимости разделяется на 2 вида:
1. Органы государственной (муниципальной) власти.
- при составлении бюджета планировании налоговых поступлений от имущества.
- планирование мер по привлечению инвестиций в развитие территории и обосновании направления приложения этих средств.
- при расчете обеспеченности населения жильем, земельным участками под ИЖС, ЛПХ и другими видами недвижимости.
- при составлении планов социального территории для размещения отраслей экономики, определение место положения их труда и т.д.
2. Частные физические и юридические лица.
- для обоснования вложение средств институциональных и частных инвесторов в различные сегменты рынка недвижимости.
- для диверсификации инвестиционных портфелей как составленных целиком из объектов недвижимости, так и смешанного типа.
- для проведения оценки недвижимости и страхований сделок с недвижимым имуществом.
- для выработки банковскими структурами своих программ.
- для обоснования бизнес-плана и т.д.
11.4.4. Опишите основные направления результатов прогнозирования в системе узр.
Этап первый: определение целей прогнозирования. Выше был приведен управленческий действий, при котором необходимо иметь информацию о будущем вероятностном изменении рыночных цен и иных показателей, описывающих рыночную ситуацию.
Этап второй: выбор метода прогнозирования, способного в заданных условиях обеспечить наилучшие результаты. От того, насколько адекватным прогнозируемому объету будет метод, зависит насколько точным и достоверным получится прогноз и, соответственно насколько впоследствии управленческих решений будут ожидаемыми.
Этап третий: выделение прогнозируемых показателей. Согласно классической теории и практике для того, чтобы описать ситуацию на рынке необходимо проанализировать показателей спроса и предложение объем и структуру существующих объектов, предпочтения покупателей и арендаторов (уровень вакансий), оборота рынка , ценовой ситуации
Этап четвертый: определение факторов, влияющих на прогнозируемую величину. Любой сегмент рынка недвижимости согласно базовой экономической теории развития циклично. В развитии рынка недвижимости принято выделять несколько фаз; спад, оживление, рост и стабилизация. Рынок недвижимости с одной стороны, является замкнутой системой, изменение состояние которой осуществляется под влиянием совокупности внутренних причин.
Этап пятый: прогнозирование выбранного показателя. Работа в рамках данного этапа осуществляется с привлечением методов охарактеризованных ранее, с учетом результатов выбора осуществленного на втором этапе.
Этап шестой: применение прогноза стоимости для различных целей. На данном этапе результаты прогноза, полученные на предыдущих этапах, применяется непосредственно для выработки управленческих решений, способных осуществить достижения целей, поставленных изначально.