- •Что такое управление?
- •Что такое функции управления?
- •Какие этапы процесса управления вы знаете?
- •1.2.1. Что такое система, ее элементы и связи?
- •1.2.7. Какие из перечисленных свойств сложных систем влияют на эффективность ее функционирования?
- •Перечислите элементы формирования системы управления.
- •1.5.1. Какие функции системы управления Вы знаете?
- •1.5.2. Какие существуют методы управления. Какие из них Вы считаете важными для узр?
- •1.5.3. Какие принципы и законы Вы считаете важными для формирования системы узр?
- •2.1.1. Что такое узр?
- •2.1.2. Что является предметом узр?
- •2.1.3. Что является целью узр?
- •2.1.4. Перечислите основные способы использования земель.
- •2.2.1. Какие существуют виды узр?
- •2.2.2.В чем заключается задачи государственного, ведомственного, местного и частного узр?
- •2.2.3. В чем заключается отличие функции прямого и опосредованного узр?
- •2.3.1. Перечислите подсистемы узр.
- •3.2.1. Какая классификация источников права существует в области узр?
- •3.2.2. Какие виды деятельности в области охраны использования земли отражены в земельном законодательстве?
- •3.2.3. Какие законы оказывают наибольшее влияние на процесс узр?
- •3.3.1. Дайте характеристику современного правового механизма узр в рф.
- •4.1.1Какие имеются экономические регуляторы управления земельными ресурсами?
- •4.1.2.Какие рентообразующие факторы вы знаете?
- •4.1.3. Раскройте условия образования основных видов земельной ренты
- •4.2.1. Какие факторы, использующиеся при оценке земель влияют на цену земли?
- •4.2.2. Какие положительные и отрицательные стороны формирования земельного налога вы знаете?
- •4.2.3.Как определяется арендная плата на землю?
- •4.2.4. Что такое залоговая стоимость земель?
- •4.3.1.Какие существуют правила выдачи ипотечного кредитования под залог земли?
- •4.3.2.Какие имеются земельные ценные бумаги?
- •4.4.1. Что такое рынок земли?
- •4.4.2. Функции государства на рынке недвижимости?
- •5.1.1 Какие характеристики присущи информации для целей узр?
- •5.1.2 Что такое поток информации?
- •5.1.3 Что включает в себя информационное обеспечение узр?
- •5.1.4 Какова цель информационного обеспечения земельными ресурсами?
- •5.1.5 Как осуществляется управление информацией?
- •5.2.1. Каковы задачи создания информационно-коммуникационной инфраструктуры Роснедвижимости?
- •5.2.2. В чем заключаются принципы построения технологического информационной-коммуникативной инфраструктуры рост недвижимости?
- •5.3.1. В чем заключаются проблемы формирования единого информационного пространства?
- •5.3.2 В чем заключается схема информационного взаимодействия проведения гкн?
- •5.3.3. Какие пространственные данные должен включать гкн?
- •5.3.4. Какое значение имеет картографическое обеспечение гкн для целей узр?
- •6.1.1.Какие задачи узр решается в процессе мониторинга земель?
- •6.1.2. Принципы оценки качества земель?
- •6.1.3. Технология выполнения оценка качества земель?
- •6.2.1. В чем заключается сущность мониторинга земель?
- •6.2.2. Каковы основные функциональные задачи служб мониторинга земель?
- •6.2.3.Основные показатели государственного мониторинга земель?
- •6.2.4. Преимущества аэрокосмических методов мониторинга земель и их недостатки?
- •6.2.5.Основные задачи решаемые аэрокосмическими методами для землеустройства, кадастра, мониторинга территорий?
- •6.2.6. Какие негативные процессы контролируются на земли физико-химическими методами? Какие методы при этом используются?
- •6.3.1 Как определяется ущерб хим-гозагр-ия земли?
- •6.3.2. Определение ущерба от захламления земель несанкционированными свалками отходов.
- •6.3.3. Расчет размера ущерба от деградации земель?
- •6.3.4. Какова ущербообразующая роль различных негативных процессов в г. Москва?
- •6.4.1. Какие задачи решает Гис мониторинг земель?
- •6.4.2. На каких уровнях приолднимаются управленческие в целях управления землепользования?
- •6.4.3. Назовите дополнительные мери экономического регулирования землепользования основанных на данных м.З.?
- •7.1.2. Какие государственные органы субъектов рф принимают участие в системе узр региона?
- •7.1.3. Перечислите основные задачи госорганов субъекта рф в области узр?
- •7.2.1. В чем заключается особенности управления субъектов рф?
- •7.2.3 Какие задачи в области антимонопольной и социальной политики решают при формировании системы узр регионов?
- •7.2.4. Как осуществляется финансовое обеспечение узр субъектов рф?
- •7.3.1. Что такое муниципальное образование?
- •7.3.3. Что является объектом, субъектом и предметом узр мо?
- •7.3.4. Какие показатели отн-сяк основным харак-ам муниципальных земель?
- •7.3.5. Какие мероприятия по узр муниципалитетов вы знаете?
- •7.3.6 Какие принципы уЗр вы можете назвать?
- •7.3.7. Что является предметом и субъектом узр мо?
- •7.3.8. Как распределяются функции узр между органами мо?
- •8.1.1. Что относится к землям населенных пунктов?
- •8.1.2. Что является предметом, объектом и субъектам узр населенных пунктов?
- •8.2.1. Перечислите органы участвующих узр населенных пунктов, сформулируйте полномочие органов управления
- •11.1.1. Укажите время возникновения терминов относящихся к недвижимости.
- •11.3.2. Перечислите объекты недвижимости, подлежащие внешнему управлению. Назовите виды государственного управления рынком недвижимости.
- •11.4.1. Дайте определение таким понятиям как рынок недвижимости и прогнозирования стоимости зу.
- •11.4.2 Назовите основные особенности российского рынка недвижимости с точки зрения прогнозирования?
- •11.4.3. Кто является основным потребителям результатов прогноза среди участников рынка недвижимости?
- •11.4.4. Опишите основные направления результатов прогнозирования в системе узр.
- •11.5. Применение результатов прогнозирования рынка недвижимости в системе управления земельными ресурсами.
- •11.5.2. Какие методы прогнозирования вы знаете?
- •11.5.3. Каковы основные показатели точности любого метода прогнозирования?
11.1.1. Укажите время возникновения терминов относящихся к недвижимости.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен Римского права. Недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества. Впервые термин «недвижимое и движимое имущество» появился в Законодательстве Российской империи в Указе Петра Первого от 23 марта 1714г. « О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах», заменив собой существовавшие разнообразные понятия, регулировавшие правовое положение земельных участков и строений.
11.1.2. В какие годы юридическое понятие недвижимости отсутствовало в Советском законодательстве.
С 1917г. по 1991г. юридическое понятие недвижимости в Советском законодательстве отсутствовало. В начале 20-ых годов подобное деление имущества было признано буржуазным, несоответствующим основам советского общества и в связи с отменой частной собственности на землю было упразднено. Это было узаконено ст. 21 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 января 1923г.
11.1.3. Что отнесено к недвижимому имуществу ( в соответствии с ГК РФ)?
Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
11.1.4. Приведите пример прямой и косвенной связи объекта недвижимости с земельным участком.
Связь объекта недвижимости с земельным участком может быть прямой и косвенной (непосредственной и опосредованной). Так, квартиры напрямую не связаны с земельным участком – они расположены в доме, который в свою очередь занимает определенный участок земли. Существует такой вид жилых построек, как свайные дома.
11.2.1. Какой из методов классификации подразумевает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды)?
Фасетный метод классификации – параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды). Данный метод имеет следующие особенности: наличие только одной ступени классификации, разделение множества объектов может осуществляться по разным признаком, высокая информационная насыщенность.
11.2.2. Перечислите объекты недвижимости, подлежащие государственному кадастровому учету?
Естественные – земельные участки; Искусственные – здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.
11.2.3. Назовите основные признаки, отличающие объекты недвижимости от движимых объектов?
Основными родовыми признаками, позволяющими отличить объекты недвижимости от движимых объектов, являются: неподвижность (стационарность), материальность, долговечность.
11.2.4. Приведите примеры недвижимости, которые могут переходить в движимое имущество.
Некоторые виды недвижимости могут переходить в движимое имущество.
Пример: Леса и многолетние насаждения относятся к недвижимости, но заготовленный лес (древесина) относится к движимому имуществу.
11.3.1. Укажите основные направления управления объектами недвижимости.
Управление недвижимостью – это деятельность, происходящая в интересах и за счет потребителей, связанная с определенным циклом жизни объекта недвижимости: 1. Маркетинг; 2. Оценка объектов; 3. Программа наилучшего использования земельного участка; 4. Инвестирование; 5. Обращения, залог, лизинг, дарение; 6. Сервис; 7. Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт; 8. Утилизация и т.д. Управление недвижимостью – это осуществление ряда операций по эксплуатации зданий и сооружений для эффективного использования недвижимости в интересах собственника. Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях: экономическое направление – это управление доходами и расходами в процессе использования объекта недвижимости. Правовое направление связано с распределением и комбинированием прав на недвижимость. Техническое направление заключается в содержании объекта недвижимого имущества в соответствии его функциональным предназначениям. Управление недвижимым имуществом осуществляется способом развития объекта управления, которая представляет с собой комплекс функционально связанного использования и распоряжения объектами недвижимости – это управление недвижимостью.