Экономическая сущность недвижимости, ее свойства

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки недр, обособленные водные объекты и все. что прочно связанно с землей, т.е. объекты, перемещение кот. без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, мн. насаждения, здания и сооружения; подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Нсдвиж-ть как эконом, благо выполняет функции: а)предмета потребления (бездоходного) - ресурса для личного или общ-го использования; б)жилой недвиж-ти, включая приусадебный зем. участок или садоводство; в)земель и строений мед., образовательных, оборонных и др. общественно-значимых учреждений; г)реального актива - ресурса для произв-ва товаров и услуг4 с целью извлечения прибыли, т.е. коммерч. недвиж-ти, в т. ч. производ-ной, вкл. земли с/х назначения, водоемы рыбозаводов, имущ-ные комплексы предприятий и т.п.; д)фин.(инвест-го) актива; е)товара, приобретаемого для последующей спекулятивной перепродажа с прибы-ю; ж)капитала в з вещной форме, приносящего прибыль от сдачи в аренду и выгодной перепродажи (коммерч. недвиж-ть); з)ср-ва обеспечения фин. инструментов (цб, вкл. закладные).

Осн. св-ва недвиж-ти как товара: 1. Полезность- должен max удовлетворять потребности покупателя, 2. Фундаментальность. Недвиж-ть — это товар, кот. невозможно потерять, похитить, сломать при обычных усл.З. Долговечность (сроками службы от 15 до 150 лет)4. Стационарность-их перемещение невозможно без нанесения дан.объекту опред ущерба. 5. Неповторимость.6. Управляемость-проведение ремонта и разл профилакт-их работ, предоставление коммунал. услуг, контроль за поступлением платежей и т.д.7.износ зданий, сооружений как объекта недвижимости-? видов износа: а)физич-определ. путем непосред-го обследования здания;б)Функц-ьгй -несоответствие оцениваемого объекта совр. стандартам в) Внешний -вызывается факторами, внешними по отношению к собственности промышл предприятия по отношению к недвиж-ти. сейсмическая и экологическая обстановка и др. )Такой износ присущ недвиж-ти только в силу ее месторасположения. По возмож-ти устранения износа различают а)неустранимый - затраты на исправление дефекта превосходят ст-ть которая при этом будет добавлена;б)устранимый - затраты на исправление меньше, чем добавленная ст-ть 8) Детальная регламентация сделок с недвижимостью гос органами, органами мест, самоуправления. Объект недвиж-ти — часть инфраструктуры и его использ-е затрагивает интересы многих физ. и юр. лиц.9) Устойчивая тенденция к росту ст-ти.

Недвижимость как физический. экономико-правовой и социальный комплекс отношений 1)физ объект-местополож-е, ландшафт; площадь и границы;объем;размер;тип

почвы, физ.хар-ки; внеш среда 2)объект эконом.отнош-й-товар;полезность; доходность, цена;налогсобложение; инвестир-е.фин актив .3)объект правовых отнош-й-право собств-ти;вещные права(пост польз-я.пожизнен наследуемого владения.хоз владения. право залога, аренды и иные права);4) земля-объект соц отнош-й- место обитания, невосполнимый природ рес-с; источник благ; основа свободы и независ-ти и др.