3. Особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок в нотариальной деятельности

Хотелось бы обратить внимание на соблюдение прав супругов при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества без правоустанавливающего документа недопустимо. Помимо этого, для оформления договора нотариусу требуются документы о государственной регистрации объекта недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, удостоверяется при наличии согласия супруга продавца этого имущества.

«При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга»¹⁴. Это означает, что супруг, совершающий сделки, не нуждается в доверенности и не обязан доказывать, что другой супруг выразил согласие на их заключение. Видно, что законодатель, закрепляя данную презумпцию, ориентируется на доверительные отношения в семье.

Однако, «сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки»¹⁵. Имеет место конкуренция интересов контрагентов и второго супруга, не принимавшего участия в сделке, и законодатель, как видим, отдает предпочтение интересам супруга.

Кроме того, в законе устанавливаются особые правила для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи: «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга»¹⁶. Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно волеизъявления супруга, при этом волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. «Волеизъявление супруга на заключение сделки должно быть выражено в письменном виде и нотариально удостоверено. Что означает, официальное закрепление в специальном документе, в котором отражается содержание сделки»¹⁷.

Несмотря на различные названия, такую доверенность можно рассматривать как согласие, но при соблюдении определенных условий, а именно:

А) нотариальное удостоверение;

Б) обязательное выражение воли супруга на совершение другим супругом сделки по отчуждению недвижимости.

Нередко возникают трудности с получением согласия супруга в тех случаях, когда супруг уклоняется от дачи согласия, либо неизвестно место нахождения супруга или брак расторгнут.

Нотариус вправе засвидетельствовать подпись супруга, отчуждающего недвижимое имущество на его заявлении об отсутствии супруга, который мог бы претендовать на указанное имущество по причине расторжения их брака, но для этого необходимо:

А) истребовать документ, подтверждающий расторжение брака;

Б) истребовать документ, подтверждающий право собственности супруга и сверить дату прекращения брака с датой приобретения имущества.

«Если будет установлено, что отчуждаемое имущество не является общей совместной собственностью граждан, брак которых прекращен в установленном порядке, так как недвижимое имущество приобретено бывшим супругом уже после прекращения их брака, то удостоверение указанных юридических действий не вызовет каких-либо сомнений в их правомерности»¹⁸.