- •2)Предприятия жкк
- •3)Жку. Плата за жку.
- •4. Состав и особенности жкк.
- •5. Особенности жкх: факторы, влиющие на жкх, особенности отрасли жкх.
- •6. Основные принципы муниципальной и государственной жк политики.
- •7. Основные показатели развития жкх.
- •8. Основные цели и стратегии развития жкх
- •9. Полномочия органов местного самоуправления в области жкх.
- •10. Договоры гчп
- •11. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений согласно жк рф
- •12. Сущность муниципального заказа
- •13. Раскрыть сущность жилищных отношений
- •14. Участники жилищных отношений
- •15. Гражданский кодекс в сфере жкх
- •16. Регулирование жилищных отношений в законодательстве рф
- •17. Приватизация жф в рф
- •18. Жилищное законодательство
- •19) Нормативно-техническая документация при эксплуатации жилых зданий:
- •20. Система управления жкх
- •Виды и формы управления. Механизмы управления деятельностью жкх. Цели и задачи.
- •22. Управление жкх на муниципальном уровне.
- •24. Государственный учет жилищного фонда рф.
- •25. Государственная жилищная инспекция
- •26. Управление жилищным фондом
- •27. Управление жилищным фондом муниципальном уровне
- •28. Структура органов управления жилищным фондом
- •29. Управление многоквартирными домами
- •30. Функции управления многоквартирным домом
- •31. Расходы на управление мкд:
- •32. Способы управления многоквартирным домом.
- •33. Управление управляющей организацией. Достоинства и недостатки. Выбор.
- •35. Тсж. Достоинства и недостатки. Процедура выбора
- •36. Что входит в содержание жилого дома
- •38. Структура платы за жилье для нанимателей и собственников жилых помещений
- •2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- •39. Участники расчетов за жку
- •40. Ценообразование в жкх.
- •41. Права омс и органов региональной власти в отношении установления цен и тарифов на жку.
- •42. Методика расчета цен на услуги по содержанию и ремонту общего имущества мкд.
- •43. Методы расчета за социальный наем и аренду жилья Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения
- •44. Методы расчета платы за капитальный ремонт в мкд
- •45. Порядок оплаты жку и структура затрат на их производство
- •47. Основные направления реформирования тарифной политики в жкх.
- •48. Системы теплоснабжения. Отопление и горячее водоснабжение.
- •4. Максимальный тепловой поток, Вт, на горячее водоснабжение жилых и общественных зданий:
- •5. Средний тепловой поток, Вт, на горячее водоснабжение в теплый период года:
- •50. Определение годовых расходов теплоты для населенного пункта.
- •51. Газоснабжение населенного пункта (района)
- •52. Водоснабжение для населенных пунктов.
- •53. Техническое обслуживание зданий
- •54. Государственный надзор в области ресурсосбережения
- •55. Стимулирование и сочетание интересов в энергосбережении
- •56. Планирование и организация работ по благоустройству. Виды работ по благоустройству
- •57. Управление уборкой и санитарной очисткой городских территорий
38. Структура платы за жилье для нанимателей и собственников жилых помещений
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. (часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
39. Участники расчетов за жку
В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Соответственно жилые помещения подразделяются по видам:
1. Жилой дом, часть жилого дома.
2. Квартира, часть квартиры.
3. Комната.
Рассматривая весь комплект жилых помещений, мы можем сказать, что они собой предоставляют жилищный фонд, другими словами, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1. Частный жилищный фонд.
2. Государственный жилищный фонд.
3. Муниципальный жилищный фонд.
Необходимо заметить что в жилое помещение входят помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Различают в данном случае этажи технические, цокольные, подвальные, и др. Кроме этого, может быть еще приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к жилому зданию с непосредственным выходом на него.
Учитывая изложенное, можно сделать вывод о том, что жилищные услуги — это услуги, которые оказывает предприятие (исполнитель) по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов коммунального назначения. В многоквартирных домах жилищно-коммунальные услуги предоставляются товариществами собственников жилья (жилищно-строительными кооперативами) или управляющими компаниями, при непосредственном управлении возможен вариант предоставления ЖКУ самими жильцами. Следует учесть, что под объектами жилищно-коммунального назначения следует понимать объекты внешнего благоустройства территории городов и населенных пунктов в виде зеленых насаждений, городские дороги и элементы их благоустройства, пешеходные и велосипедные дорожки, объекты инженерной защиты территории, уличное освещение, объекты санитарной уборки, а также обустроенные площадки, стоянки, участки, устройства и конструкции, размещенные на придомовой территории.
В процессе поддержания и восстановления надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов коммунального назначения фактически исполнитель занимается их эксплуатацией. В настоящее время различают зимний (осенне-зимний) и летний (весенне-летний) периоды эксплуатации. В соответствии с данными периодами эксплуатации эксплуатирующие организации и проводят регламентные работы в части обследования зданий и их эксплуатационного контроля в области элементов зданий и сооружений.