1)ЖКК (Жилищно коммунальный комплекс) - технический комплекс зданий, сооружений, инженерных сетей и оборудования, а также промышленного, ремонтно-строительного производства и эксплуатационного обслуживания.
Функции ЖКК:
-обеспечение сохранности и эффективного использования жилищного фонда без перебойного обеспечения жилищно коммунальных услуг
-повышение уровня благоустройства и санитарного состояния территорий и жилого здания.
2)Предприятия жкк
1.Ресурсоснабжающие организации.
2.Организации, предоставляющие жилищные услуги и услуги по благоустройству.
3.Управляющие компании, сервисные компании, ремонтно-строительные и эксплуатационные компании.
3)Жку. Плата за жку.
ЖКУ(жилищно-коммунальные услуги) - это надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, эл.энергией, газом, отоплением, отведении и очистки сточных вод, содержание и ремонта жилых домов при домовой территории, а также благоустройства территории в соответствии с устойчивыми стандартами, нормами и требованиями.
ЖКУ делятся на 2 группы:
1.Коммунальные услуги - это услуги по предоставлению ресурсов и вкл гв, хв, теплоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электр.
2.Жилищные услуги - содержание и ремонт жилого помещения, услуги и работы по управлению жилым домом, вывоз бытовых отходов.
ЖК РФ. Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
4. Состав и особенности жкк.
Жилищно-коммунальный комплекс - сложное многоотраслевое образование (рис.2), в котором каждая отрасль выполняет четко поставленные задачи. В соответствии с ним ЖКК может быть представлен как совокупность предприятий, выполняющих перечисленные выше задачи и функции (рис. 3).
Управление территориальными единицами ЖКК не ограничивается только координацией работы предприятий коммунального назначения, а включает весь комплекс управленческих функций, связанных с эксплуатацией и ремонтом жилого фонда, инженерных сетей и объектов ЖКК, а также систем внешнего благоустройства и магистралей. Следовательно, для построения эффективной системы управления ЖКК необходимо учитывать его особенности как объекта управления. Они определяются прежде всего тем, что это сложный конгломерат разных отраслей, тесно взаимосвязанных едиными экономическими и социальными целями и задачами.
Кроме того, в составе ЖКК немало предприятий, выполняющих разные функции и входящих в разные структуры, не входящих в систему городского управления. Например, одной из главных задач ЖКК является предоставление населению всего комплекса услуг, которые обеспечивают комфортность проживания в городе
Рис.2. Отраслевые составляющие жилищно-коммунального комплекса.
Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) – это важнейшая социально-экономическая сфера народного хозяйства, сложный многоотраслевой производственно-технический комплекс. В систему ЖКХ входят предприятия, обеспечивающие: жилищное хозяйство и ремонтно-эксплуатационное производство, водоснабжение и водоотведение, коммунальную энергетику (электро, тепло, газоснабжение), внешнее городское благоустройство, включающее дорожно-мостовое хозяйство, санитарную очистку, зелёное хозяйство (озеленение населённых пунктов, цветоводство), коммунально-бытовое обслуживание, гостиничное хозяйство в целом насчитывается более 30 видов услуг Головной структурой, управляющей жилищно-коммунальным хозяйством города, является Департамент городского хозяйства администрации города. Частью функций, относящихся к вопросу содержанию и управления ЖКХ, ведает комитет по управлению муниципальным имуществом.
К числу особенностей ЖКХ как отрасли народного хозяйства можно отнести: • сочетание производственных и непроизводственных функций, связанных с изготовлением материальных продуктов и оказанием услуг;
• особую социальную значимость;
• отрасль представлена как естественными монополиями (транспортировка энергии и жидкостей), так и отраслями, в которых возможна и необходима конкуренция (производство товаров и услуг);
• многообразие организационно-правового статуса предпринимательства и форм собственности; • сочетание крупного (производство энергии, Водоканал, трубопроводные сети и т.д.) и малого бизнеса.
Предприятия и организации ЖКХ в зависимости от видов деятельности подразделяются на: - жилищные эксплуатационные организации - оказывающие услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; - специализированные эксплуатационные организации - выполняют ремонт (текущий и капитальный) и техническую эксплуатацию жилищного фонда, лифтов, мусоропроводов, сбор и вывоз бытовых отходов, обслуживание и уборку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории по договорам с жилищными эксплуатационными организациями; - организации, предоставляющие коммунальные услуги населению - осуществляющие электроснабжение, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение (включая очистку сточных вод); - многоотраслевые организации жилищно-коммунального хозяйства осуществляют обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного дома, обслуживание и уборку мест общего пользования жилых домов и придомовой территории, ремонт и эксплуатацию лифтов, мусоропроводов, сбор и вывоз бытовых отходов, а также предоставление всех, либо отдельных видов коммунальных услуг (электроснабжение, отопление и горячее водоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, включая очистку сточных вод). Предприятия жилищно-коммунального комплекса выступают в качестве подрядных организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг и выполнение работ по благоустройству территорий города. Конечным результатом деятельности ЖКХ является услуга, основное свойство которой не изменять вещества природы, а создавать условия для осуществления производственного процесса и нормальной жизнедеятельности человека. Услуга не создает потребительной стоимости в натурально-вещественной форме, а оказывает полезный эффект, который не существует как отличная от этого процесса вещь.