Тема 3. Рынок жилья и его сегментация.

Особенности рынка жилья и его сегментация. Рынок жилья как объектов недвижимости и рынок жилищных услуг (рынок купли-продажи и рынок аренды). Социальное расслоение общества как основа сегментации рынка жилья. Фильтрация на рынке жилья. Показатели, характеризующие состояние и динамику рынка жилья.

Рекомендуемая литература: [2], 3, C. 73-77, 5, C. 192-269, 10, [26], [29].

Методические указания

Необходимо рассмотреть, что представляет собой рынок жилой недвижимости. Определить сегменты рынка. Проанализировать какие характерные особенности имеет первичный рынок жилой недвижимости. Рассмотреть отличия первичного и вторичного рынка недвижимости. Изучить виды, типы и серии жилых домов, характерные особенности квартир. Рассмотреть классификации жилой недвижимости по различным признакам. Исследовать факторы жилищной фильтрации. Изучить показатели, которые характеризуют состояние и динамику рынка жилья.

Вопросы и задания для самоконтроля

1. Как можно классифицировать жилую недвижимость?

2. Назовите особенности вторичного рынка жилой недвижимости.

3. Существует ли взаимосвязь между первичным рынком и вторичным рынком жилья, в чем она проявляется?

4. Что такое фильтрация на рынке жилья?

5. Что такое эластичность предложения жилья по цене?

6. По какой формуле рассчитывается эластичность спроса на жилье по цене?

7. Приведите примеры из истории России, когда на рынке недвижимости срабатывал феномен Гиффена.

Тема 4. Земля и недра как объекты недвижимости.

Земля как важнейший производственный ресурс и его особенности. Особенности земельных отношений в России. Нормативно-правовое регулирование земельных отношений. Земельные отношения на макро-, мезо-, и микроуровне. Единый земельный кадастр России. Схема формирования городских земельных кадастров. Кадастровое дело. Паспорт земельного участка. Недра и особенности недропользования в России. Нормативно-правовое регулирование недропользования. Виды недропользования. Лицензирование недропользования. Особенности использования подземного пространства собственниками земельных участков.

Рекомендуемая литература: [2], 3, C. 42-59, [4], 5, C. 465-521, 8, [21], [22], [25], [27], [28], [30].

Методические указания

Выявить какими законами регулируются земельные отношения в РФ. Дать понятия «земельный участок», «кадастровая стоимость», «кадастровая оценка» и «недра». Подробно рассмотреть, как трактуется понятие «земельный участок» в различных законодательных документах. Изучить схему формирования земельных кадастров. Рассмотреть особенности использования недр собственниками земельных участков в Российской Федерации и мировой практике.

Вопросы и задания для самоконтроля

1. Дайте определение «земельный участок» с точки зрения ГК РФ.

2. Что такое субъекты и объекты земельных отношений. Объясните, в чем состоит разграничение собственности на землю?

3. Что понимается под землеустройством и землеустроительным процессом?

4. На какие категории земель разделен земельный фонд в России?

5. Что такое земельный кадастр?

6. С какой периодичностью должна производится кадастровая оценка земель?

7. Какую информацию содержит паспорт земельного участка?

8. Дать определение понятию «недра».

9. На какой глубине земельного участка собственник участка может добывать и использовать общераспространенные полезные ископаемые?