Локальная система расселения

Локальная система расселения представляет собой расположенную в пределах компактной территории сеть поселений, объединённых производственными связями, системой обслуживания, транспортной сетью. Это контактная территория, сложившаяся вокруг центров — экономических и социальных фокусов территории. Локальные системы выделяются на основе критерия доступности центра. В рамках локальной системы возможно ежедневное общение населения.

Социально-экономический аспект развития современной градостроительной теории. Нормативно-правовой аспект развития современной градостроительной теории. Экологический аспект. Расселенческий аспект. Культурологический аспект. Методологический аспект. Функциональный аспект.

Влияние глобализации на развитие городов. Концепция глобального города. Влияние глобализации на территориальное планирование. Оценки ресурсов градостроительного развития. Влияние миграции на градостроительное развитие .Оценки качества жизни и стандартов проживания. Эволюция градостроительной политики (меняющаяся роль государства). Стратегии поощрения (Глобальная стратегия в области жилья)

Устойчивое развитие (Повестка дня на 21‐й век, Повестка дня Хабитат). Ключевые вопросы градостроительной политики 

Экология занимается изучением взаимосвязи организмов между собой и окружающей средой в биосфере. В настоящее время наблюдается бурный рост экологических исследований во всем мире. Причина — в актуальности проблем повышения продуктивности экосистем и охраны окружающей среды. Экология должна служить научной базой любых мероприятий по использованию и охране природных ресурсов, по сохранению среды для обитания человека в благоприятном состоянии.

Современный процесс расселения во всем мире характеризуется огромным размахом урбанизации, ростом числа больших городов и численности их населения, формированием групповых систем расселения (агломерации, конурбации). Урбанизация — характерная черта нашего времени. Бурно растущие города всех стран мира поглощают ежедневно около 0,2 млн. га земли, нарушая равновесие экологических систем, истощая ресурсы, нанося непоправимый ущерб природе и человеку. С ростом урбанизации усиливается воздействие человека на природу, поэтому все сложнее и актуальнее становятся задачи экономического использования природной среды, ее формирования, оздоровления.

ВОПРОС 020 021 022 –> вопрос 22

Маркетинг недвижимости

1 Блок. Стадии девелоперского проекта и задачи службы маркетинга вопрос 023

Недвижимость как явление, двойственность природы объекта недвижимости

Экономическая ценность недвижимости определяется ее физическими и юридическими характеристиками.С учетом значения юридических факторов в процессе воспроизводства недвижимости как экономического актива представляется целесообразным разделение понятий «недвижимое имущество» и «недвижимость»: недвижимое имущество – это физический объект, недвижимость – это недвижимое имущество и права на него.

Недвижимость = содержание (объект недвижимого имущества) + форма (совокупность юридических характеристик – правовой статус, содержание прав на объект и пр.).

Для понимания экономической природы недвижимости нужно вспомнить, что в экономической теории, с учетом роли в общественном воспроизводстве все экономические блага могут быть разделены на:

• реальные активы (здания, сооружения, оборудование, произведенные товары, нематериальные активы);

• финансовые (фиктивные) активы (наличные деньги, счета в банках, акции, облигации).

Оценка спроса: макроэкономические индикаторы, доходы, объёмы ввода на душу населения, объемы кредитования, обеспеченность территории площадями и профессиональными форматами, рейтинг деловой активности района (региона).

Макроэкономические показатели – ВВП, инфляция , золотовалютные системы, величина гос долга, ставка рефинансирования, денежные индикаторы( M1 M2 M0 )

Оценка спроса и предложения по вторичным факторам: динамика стоимости недвижимости и арендных ставок, динамика поглощения, спрос по локационным (город, район, микрорайон), площадным и качественным параметрам.

Следует отметить, что с посткризисного «проседания» рынка (во 2 полугодии 2009 г.) по настоящее время (3 квартал 2012 г.) рост цен на московскую жилую недвижимость составил в среднем 36%. А увеличение арендных ставок для квартир категории «комфорт» и «бизнес» за указанный период не превысило 12-18%  (для квартир категории «элит» - 20%, за счет большего «проседания» в кризис. За 1-3 кварталы 2012 г. арендные ставки на элитную недвижимость - элитные квартиры и дома - демонстрировали колебательный характер, их среднее значение за указанный период практически не изменилось.).

Т.е цены да настоящего времени росли быстрее, чем аренда по всем сегментам жилья. Для инвестора в жилую недвижимость это, в целом, негативный фактор, говорящий об увеличении срока окупаемости. С другой стороны, в настоящее время данный тренд меняется, и динамика цен и ставок уже выравнивается и значительно отличаться не будет, поскольку:

а) ожидается стабилизация (с сезонными колебаниями) как цен на жилье, так и арендных ставок, с возможной умеренной положительно динамикой не выше уровня инфляции;

б) будет сохраняться стабильный спрос на аренду качественного жилья в Москве.

 Данный тезис подтверждает: сохранение в столице высокого уровня деловой активности, а также предпочтения потребителей жилья арендовать квартиру, нежели ее покупать по причине роста ипотечных ставок и ужесточения условий кредитования.